Nadele van die huur van huurgeld met 'n makelaar

Die negatiewe gevolge van 'n makelaar om jou vakature te vul

Daar is voor en nadele om 'n vakature by u huur eiendom te vul deur 'n makelaar te huur. Die voordele van die lys van u huur met 'n makelaar sluit in wydverspreide blootstelling vir u eiendom en minder van 'n tydsverpligting vir u. Terwyl u 'n makelaar huur om u vakature te vul, is die beste keuse vir sommige eienaars, dit is nie die regte keuse vir almal nie. Hier is die nadele van die aanbieding van u huur met 'n makelaar.

Mag nie nommer een prioriteit wees nie

Realtors maak 'n kommissie, maar die kommissie wat hulle maak, is gebaseer op die waarde van die eiendom. Byvoorbeeld, 'n 10 persent kommissie op 'n $ 12,000 per jaar huur sal slegs $ 1000 wees. In teenstelling, 'n 10 persent kommissie op 'n huis van $ 250,000 sou $ 25,000 wees, as die makelaar nie die kommissie met 'n ander makelaar gesplitste het nie. Die makelaar het dus 'n baie groter aansporing om te probeer om die duurder huis te verkoop omdat hulle baie meer geld kan maak.

Met die fokus om die duur eiendom te verkoop, kan u huur op die agterbrander geplaas word. U kan op die makelaar staatmaak om die vakature te vul, maar maande kan verby wees en u sal nog 'n vakature op u hande hê en geen addisionele huur in u sak.

Sny in jou wins

Om 'n makelaar te vul, is jou vakature nie gratis nie. Die makelaar sal 'n kommissie hef, wat sal wissel afhangende van die spesifieke terme wat jy met die makelaar bereik.

'N Kommissie van tussen drie persent en tien persent is algemeen. Daarom sal jy moet besluit of die verhuring van die makelaar die koste is.

As die makelaar dadelik die vakature kan vul, kan dit 'n was wees. As die vakature egter vir 'n paar maande op die mark staan, verloor u nie elke maand huurinkomste nie, maar u moet die makelaar ook nog hul kommissie betaal sodra hulle uiteindelik huurders kry vir u huur.

Die verlies aan huurinkomste gekombineer met die makelaarskommissie sal in enige moontlike wins wat u vir die jaar gehad het, eet.

Online Sites maak dit makliker om huurders te vind

Die internet is 'n goeie hulpmiddel vir eienaars. Voor die internet is huurders gevind deur koerantadvertensies, flyers en huurtekens in vensters. Alhoewel dit almal lewensvatbare opsies is, het die internet bewys dat dit een van die maklikste maniere is om huurders te vind. Jy kan een advertensie plaas en mense regoor die land bereik.

Baie van hierdie webwerwe, soos Trulia en Craigslist, is selfs gratis om advertensies te plaas. Daarom kan jy 'n makelaar huur om iets te doen wat jy maklik kan doen, en vir baie minder geld.

Mag nie kundigheid in die huur van huurders hê nie

'N Realtor kan voornemende huurders vir u eiendom vind, maar hulle mag nie weet hoe om die beste huurder vir u eiendom te kry nie . Die makelaar se doelwit sal wees om die vakature so gou as moontlik te vul. Dit kan lei tot die vind van 'n "goed genoeg" huurder en nie die "beste" huurder vir u eiendom nie. Alhoewel dit jou onmiddellike vakature kan kry, kan dit probleme ondervind. As u die huurder in drie maande moet uitstal, is die huurmakelaar 'n mors van u tyd en geld.

Tyd mors

Jy kan al jou geloof in die makelaar plaas as dit net tyd mors. Die makelaar kan konsentreer op die kry van hul duur huise verkoop sodat hulle 'n groot kommissie kan maak. Terwyl jy dalk die makelaar gehuur het, sal hulle in lang, moeilike ure probeer om jou vakature te vul. Dit mag dalk 'n nagedagtenis vir hulle wees.

As gevolg van u vertroue in die makelaar, het u geen ander moeite gedoen om u eiendom gehuur te kry nie. Na 'n paar maande is jou eiendom nie nader aan gehuur nie, en die huur van inkomste uit die eiendom blyk 'n verre geheue.

Jou eiendom se geriewe kan 'n makelaar verouder

Die waarheid van die saak is, jy mag nie eers 'n makelaar nodig hê om jou eiendom gehuur te kry nie. As u eiendom in 'n warm huurdersmark geleë is, kan u u geld mors om 'n makelaar te huur om u vakature te probeer vul.

Deur 'n paar eenvoudige aanlyn-advertensies te plaas, kan u eiendom vinnig huur en dit sal u die koste van die verhuring van 'n makelaar spaar.

Daarbenewens, as u eiendom op 'n goeie plek is, soos die nabygeleë openbare vervoer of met 'n pragtige uitsig, is mooi opgeknap of ander gewilde geriewe, kan die eiendom vinnig huur sonder die dienste van 'n makelaar. Gebaseer op hierdie faktore, sal jy moet bepaal of 'n makelaar die beste metode is om jou vakature te vul.