Makelaars mag hierdie eiendomme vir verkoop as "residensiële", "multi-familie" of " kommersiële " noem, aangesien dit om verskeie redes gekoop word. 'N Gesin mag een koop en eenkant huur, wat as 'n wooneenheid gefinansier sal word. 'N Belegger kan een koop om albei eenhede uit te huur, en finansier dit as 'n kommersiële of residensiële beleggingseiendom.
In die prent sien ons 'n gemeenskaplike uitleg vir 'n duplex, met twee sye-spieëlbeelde. In hierdie geval is die motorhuise in die middel, maar daar is baie konfigurasies. 'N Ander is 'n oorskot met aaneenlopende motorhuise, maar twee verdiepingshuise. Dit maak regtig nie saak nie, solank daar twee huise by 'n soort algemene muurstruktuur aansluit.
Maniere om te belê op Duplex Eienskappe
Daar is verskillende maniere om in dupleks te belê, afhangende van of jy 'n deel van jou woning wil maak of nie.
Leef in een - huur die ander uit
Dit is gewild by nuwe beleggers en diegene wat hul huurgeld van die ander helfte van die dupleks wil help betaal. Die voordeel om dit op hierdie manier te doen, behalwe 'n plek om te leef, is dat jy dit normaalweg met 'n residensiële verband kan finansier omdat jy dit as koshuis gebruik.
Soos met 'n enkelgesinskoshuis, is dit onwaarskynlik dat die huur van die ander kant uitgeklim en gehuur sal word, sodat u die volle betaling kan ontvang, maar dit is gewoonlik deel van die ooreenkoms dat dit kan gebeur.
Baie het bevind dat hulle 'n groot gedeelte van hul verbandbetaling met die huurinkomste kan verreken. Daarbenewens is daar 'n paar baie goeie belastingvoordele en aftrekkings vir die huurgeld. Dit sluit in waardevermindering, wat nie kontant uitbetaal nie, maar bespaar u op inkomstebelasting.
Hoe werk die waardevermindering ding? Wel, raadpleeg 'n rekenmeester, maar jy moet die struktuur (grondwaarde afgetrek) oor 'n tydperk van 27,5 jaar kan depresieer. Dus, as u 'n beleggingsstruktuur het met 'n kostebasis vir die struktuur van $ 200,000, sal u dit met 27,5 verdeel om 'n jaarlikse waardeverminderingaftrek van $ 7273 te kry. Dit is nie kontant uit jou sak of geld wat jy spandeer het nie, maar dit verminder die inkomste direk vanaf die eiendom as 'n aftrekking. Dit is 'n goeie belastingverdeling en bydra tot kontantvloei na na belasting.
Duplexe as 'n alleenstaande belegging
Alhoewel hulle nie woonstelle is nie, is daar 'n mate van skaal in die aankoop en verhuur van duplexse. Twee eenhede op een plek met 'n gemeenskaplike dak lei tot besparing in instandhoudings- en bestuurskoste. As jy hulle so koop, verander die verband situasie gewoonlik. As jy nie aan een kant sal leef nie, gaan dit anders gefinansier word.
Daar kan ander koste-kant voordele wees. Versekering is gewoonlik minder duur, weer as gevolg van die gemeenskaplike muur en dak. Belasting kan minder wees as twee gelyke grootte eengezinswonings, aangesien die waarde gewoonlik minder per eenheid is vir belastingwaardasie. Daar is iets om te sê vir twee eenhede op een plek as 'n belegging wanneer dit kom by die monitering van u bates met gereelde besoeke.
Daar is dikwels koopgeleenthede vir duplexe wat nie algemeen is vir ander huursoortipes nie. Diegene wat gekoop het om in een kant te woon, moet dalk om persoonlike redes beweeg en 'n belegger kan 'n duplex teen 'n goeie prys oplaai met 'n huurder wat reeds in een kant geïnstalleer is.
Daar kan ook 'n voordeel wees as jy die eiendom wil verkoop. Soms sal een van die huurders 'n belangstelling hê om te koop, veral wanneer die inkomste en belastingvoordele aan hulle verduidelik word. As hulle saam met die ander huurder kom, verhoog dit die kanse wat hulle wil koop.
Alles oorweeg, die duplex eiendom is 'n groot oorgang na multi-familie belegging van enkelgesinhuise. Dit is ook 'n goeie oefenveld vir groter multi-familie eiendomme.