Die oorgrote meerderheid van eiendomsoordragte in die Verenigde State is 'n gevolg van hul notering in 'n meervoudige noteringsdiens (MLS) en die samewerking van agent- en makelaarslede van daardie MLS. Leer om die MLS te gebruik en 'n paar ander benaderings, sal jou help om jou eiendomme meer effektief te bemark.
01 - Praat oor jou lyste
By die volgende bord-middagete, as jy met jou maats praat oor jou dag, moet jy jou jongste kliënt-horrorverhaal, ens., Vra oor die kopers waarmee hulle werk. As een van hulle kopers klink as 'n fiksheid vir een van jou lyste, vertel die ander agent daarvan. Moenie skaam wees nie, aangesien hulle dalk besig was en dit gemis het.
As jy die daaglikse nuwe aanbiedings nagaan, sal dit jou baie help. Baie MLS-stelsels laat ook agente toe om 'n koperprofiel op te stel om hulle op hoogte te hou van nuwe nuwe aanbiedings. Maak dus seker dat u hierdie funksie gebruik.
02 - Spesiale Agent-Georiënteerde Flyers
Die pragtige brosjure wat jy op elke aanbieding vir die publiek produseer, kan aan ander agente gegee word, maar jy moet 'n effens ander benadering vir hulle oorweeg. Verander die verbruikersbrosjure 'n bietjie om inligting in te sluit wat ander agente sal help om jou aanbieding te wysig, soos om die makelaar te waarsku om hul kliënte voor te berei vir dinge soos 'n rommelige huurder se leefruimte. Daar is 'n aantal dinge wat jy nie in 'n bemarkingsbrosjure sou plaas nie, maar wat nuttig sou wees vir 'n medemakelaar, soos 'n waarskuwing oor korttermynkonstruksie of diere wat tans in die huis woon.
Maak seker dat hierdie flyer uitgereik word aan al die agente wat effektiewe koperverteenwoordigers in u MLS is.
03 - E-pos-maar slegs met hoflikheid
Jy kry hewige menings van agente met betrekking tot of hulle die hoogs grafiese nuwe noterings-e-pos wil ontvang. Die e-posse kan effektief wees, maar die beste praktyk sal wees om 'n normale e-pos na jou lys te stuur en hulle eerste te vra. Geen reaksie of 'n negatiewe reaksie moet jou sein wees om daardie agente te verwyder uit die lys waarheen jy jou nuwe lyste stuur nie.
Om ewekansige kopervooruitsigte te e-pos met nuwe noteringsinligting is nie 'n goeie idee nie, maar as jy 'n kopervooruitsig het en 'n nuwe notering wat beslis pas by wat die koper soek, moet jy dit laat weet. Moenie aggressief daaroor wees nie, maar 'n koppie aan die nuwe notering sal waarskynlik waardeer word.
04 - Toere en oop huise vir agente
Plaas altyd jou lyste op die agent toere. U sal dalk 'n spesiale oop huis vir agente wil maak, miskien met verversings. Ongeag wat jy doen, maak seker dat jou aanbieding bereid is om die hart van 'n agent te wen. Ervare agente en makelaars kan jou vertel dat hulle aanbiedings vinniger verkoop omdat 'n agent verlief geraak het op die eiendom en dit breedvoerig gewys het.
05 - Aanlyn bemarkingsbemarking
Deesdae gaan dit net oor die internet, dus jy het regtig 'n webwerf-teenwoordigheid nodig, verkieslik jou eie webwerf. Ten minste moet jy jou lyste op jou makelaarswebwerf hê. Jy sal dan die notering moet sindikaat oor die groot eiendomswebwerwe vir meer blootstelling.
U volgende stap sal wees om na die sosiale media-webwerwe te gaan en boodskappe oor elke nuwe aanbieding te publiseer en terug te koppel op u webwerf en / of die MLS Internet Data Exchange (IDX) lys. U kan ook, as u begroting dit toelaat, advertensies koop wat op ander Facebook-agente op ander webwerwe gemik is om 'n individuele notering of algemene lys bladsy te bevorder.