Wanneer om 'n Meganika se Lien in te dien
'N Mechanics' Lien is 'n buitengewone oplossing vir kontrakteurs, onderaannemers en ander wat verband hou met die konstruksiebedryf om betalingsprobleme op te los. As enige van die genoemde lêers 'n Mechanics 'Liens teen die eienaar van die projek verbeter, sal dit die eiendom verkoop of herfinansier sonder om eers die betrokke skuld af te betaal. 'N Mechanics' Lien, is 'n instrument wat behoorlik sal verseker dat die eienaar alle vereiste betalings aan die kontrakteurs wat aan die projek deelneem, voltooi.
Meganika 'Lien: Voorlopige Kennisgewing
Indien 'n subkontrakteur, kontrakteur of enige ander konstruksie agentskap wat verband hou met die projek wat nie 'n direkte kontraktuele verhouding met die eienaar het nie, moet 'n voorlopige kennisgewing binne die vasgestelde tydsperke verskaf. In die meeste lande moet die kontrakteur hierdie kennisgewing ten minste 20 dae voor die aanvang van die pand gee. Voorlopige Kennisgewings moet aan die eienaar, algemene kontrakteur en lener verskaf word. Die kontrakteur moet 'n gedetailleerde rekening en verklaring verskaf waarin al die dienste wat vir die individu op die betrokke eiendom uitgevoer is, uiteensit.
Mechanics 'Liens
Die proses van die indien van 'n monteur se retensiereg sal in elke area ietwat anders wees. Mechanics 'Liens is beskikbaar vir amper enigeen wat arbeid, dienste of materiaal bydra tot 'n eiendomsverbeteringsprojek. 'N Mechanics' Lien word gebruik om die betaling uit die eiendomsbedryf self uit te reik deur 'n retensiereg op die eiendom te plaas, en indien nodig, die houer te laat hof toe gaan om die eiendom op die veiling te verkoop.
Die werktuigkundige se retensiereg moet betyds aangeteken word by die ooreenstemmende plaaslike of staatskantoor in die land waar die projek geleë is waaraan die arbeid of voorrade voorsien is. As die kontrakteur 'n retensieregte nie gelisensieer het nie, sal die retensiereg as ongeldig beskou word. Daarbenewens is die retensieregte nie beskikbaar vir verskaffers wat slegs aan ander verskaffers verskaf het nie en nie direk aan die projek nie.
Stop Kennisgewings
'N Stopkennisgewing gaan teen geld wat nie deur die eienaar betaal is nie, bevries, sodat die eienaar of lener die oorblywende konstruksiefondse moet hou sodat eisers kan herstel vir werk wat reeds voltooi is. Stop kennisgewings is nie beskikbaar vir eisers met 'n direkte kontraktuele verhouding met die eienaar nie.
Meganika 'Lien: Verwydering van 'n Lien of Stop Kennisgewing
Sodra 'n Mechanics 'Lien aangeteken is, moet die eiser 'n hofsaak indien om die verlening binne die vasgestelde tyd af te dwing. As daar geen hofaksie teen daardie tydstip ingedien word nie, is die retensiereg nie meer geldig nie. Baie titelmaatskappye herken egter nie hierdie feit nie en vereis dat die retensiereg verwyder word voordat u duidelike titel aan 'n koper kan gee. Die makkelijkste manier om hierdie retensiereg te verwyder, is om die retensieregter te vra om 'n vrylating uit te dien. As hulle nie wil nie, kan jy die hof petisioneer om die eiendom van die Mechanics 'Lien vry te laat.
Algemene vrae
Hierdie is 'n paar van die mees algemene vrae met betrekking tot 'n meganiese retensiereg.
- Wanneer is die regte tyd om die retensieregie te lê? Dit wissel. Elke jurisdiksie het sy eie regulasie met betrekking tot die beperking van tyd wanneer die lien moet lê, so wees seker om te hersien of 'n plaaslike prokureur of deur die plaaslike agentskap.
- Hoeveel sal dit my kos? Aanvanklik kan dit uitdagend wees, aangesien die aanvanklike ondersoek om vas te stel, indien nie bekend, hoe is die werklike eienaar of persoon wat die reg het op die eiendom. Hierdie koste kan later verhaal word.
- Watter tipe beperkinge of koste kan ingesluit word? Dit wissel ook van staat tot staat. Gewoonlik sal wins nie toegelaat word om verhaal te word nie, en soms kan selfs huur toerusting en gereedskapskoste verhaal word.
- Is daar net een persoon verantwoordelik? Soms. By die bou van 'n multi-familie eiendom kan alle eienaars moontlik deel van die proses wees en elkeen van hulle sal verantwoordelik wees vir 'n gedeelte van die eis.