9 dinge wat jy moet weet
Eiendomsbeleggers wil geld op hul beleggings maak. Wanneer jy gaan om jou eiendom te verkoop, moet jy belasting betaal op enige winste wat jy gemaak het. Dit is, tensy jy 'n 1031-uitruil doen. Hier is nege basiese beginsels wat jy moet weet.
Wat is 'n 1031-uitruil?
'N 1031 ruil is 'n manier om 'n eiendom te verkoop sonder om dadelik belasting te betaal. Die idee is dat u enige winste in die aankoop van 'n nuwe eiendom sal oorrol, wat u toelaat om belasting te betaal tot u die nuwe eiendom verkoop, tensy u nog 1031 ruil.
Watter maatstawwe moet jy ontmoet?
Om te kwalifiseer vir 'n 1031-uitruil, moet jy 'n ander beleggingseiendom koop wat van gelyke of groter waarde is as jou huidige eiendom. U moet enige winste uit die vorige eiendomsverkoping gebruik om die nuwe eiendom te koop. Die nuwe eiendom moet beskou word as 'n soortgelyke belegging.
Wat is soortgelyk?
Soortgelyke is 'n breë term, maar dit beteken bloot die vervanging van een soort belegging met 'n soortgelyke belegging. Vir eiendomsbeleggers hoef dit nie dieselfde soort eiendom te wees nie, dit moet net 'n beleggingseiendom wees. Byvoorbeeld, as u 'n multi-familie eiendom verkoop, kan u enige ander soort eiendom koop wat as 'n belegging beskou word, soos 'n ander multi-familie, 'n kleinhandel-eiendom, 'n woonstel of 'n stuk grond.
Wie kan 'n 1031-uitruil doen?
'N 1031 ruil kan gedoen word met eiendom wat gebruik word vir belegging of vir besigheid. Dit kan nie met persoonlike koshuise gedoen word nie.
Hoekom sou jy 'n 1031-uitruil doen?
Die hoofrede om 'n 1031-uitruil te doen, is om belasting op enige kapitaalwins uit die verkoop van 'n eiendom uit te stel. Dit laat jou toe om onmiddellik eiendom wat jy nie meer wil hê nie, onmiddellik te los en iets nuuts te koop met die volle bedrag van jou winste in plaas van om eers belasting op die winste te betaal en dan te gebruik wat nog oor is om eiendom te koop.
Dit gee jou meer koopkrag.
Wie hou die geld tot aankoop?
As deel van die 1031-uitruil kan u nie persoonlik enige geld wat u gemaak het by die verkoop van die eerste eiendom, persoonlik hou nie. Volgens die IRS moet hierdie geld deur 'n gekwalifiseerde tussenganger gehou word totdat dit gebruik word om die vervangende eiendom te koop.
'N Voorbeeld van 'n gekwalifiseerde tussenganger sal 'n titelagent wees, wat betrokke is by die toekenning en oordrag van titel van die ou eiendom en die toekenning en oordrag van titel vir die nuwe eiendom. Om die volledige definisie te verstaan van wie die IRS 'n gekwalifiseerde tussenganger beskou, sien asseblief § 1.1031 (k) -1 (g) (4) van die tesourieregulasies.
Hoe lank moet jy 'n 1031-uitruil doen?
Een ondergang van 'n 1031-uitruiling is dat jy nie lank wil hê om te identifiseer en te sluit op vervangingseiendom nie.
- 45 dae
Tydens 'n uitwisseling van 1031 het u 'n identifikasie periode van 45 dae. Binne 45 dae na die verkoop van u huidige eiendom, moet u die eiendom of eiendomme wat u wil koop tydens die uitruil, identifiseer.
- 180 dae
U het 180 dae vanaf die verkoop van u huidige eiendom om te sluit op die vervangende eiendom of eiendomme.
Reëls vir die identifisering van vervangingseiendom
- Sit dit in skryf
Ten einde 'n eiendom as 'n vervangende eiendom te oorweeg, moet u die eiendom, of eiendomme, teen die einde van die 45ste dag skriftelik identifiseer.
U moet 'n fisiese beskrywing van die eiendom, 'n wettige beskrywing van die eiendom en die eiendomsadres insluit.
U moet hierdie dokument teken. Dit word gewoonlik aan dieselfde persoon, die gekwalifiseerde tussenganger, wat die winste van die eerste eiendom besit, afgelewer. Dit kan ook aan die verkoper van die vervangende eiendom, 'n escrow agent of 'n ander persoon wat by die uitruil betrokke is, afgelewer word.
- Hoeveel?
Daar is twee opsies om vervangende eiendom te identifiseer.
1. Drie eiendomsreël- U kan maksimum drie potensiële vervangingseienskappe identifiseer. In hierdie geval maak dit nie saak wat die billike markwaarde van die eiendomme is nie.
2. Twee honderd persentreël - In hierdie benadering is daar nie 'n maksimum aantal eiendomme wat jy kan identifiseer nie. In plaas daarvan kan die totale billike markwaarde van die eiendomme wat u identifiseer, nie meer as 200 persent van die billike markwaarde van die eiendomme wat u verkoop ten tye van die verkoop verkoop het nie.
Hoeveel keer kan jy 'n 1031-uitruil doen?
Die IRS stel nie 'n beperking op die aantal 1031 uitruilings wat 'n individu kan doen nie. Solank jy 'n eiendom verkoop en dan die wins van daardie eiendom in 'n ander soortgelyke belegging herbelê, kan jy 'n 1031-uitruil doen en enige belastinggevolge afskrik.
As jy egter 'n groot aantal 1031 uitruilings doen, kan jy as 'n handelaar geklassifiseer word, en jou eiendomme sal gekyk word na meer as aandele wat verhandel word. In hierdie geval moet u bewys dat u hierdie eiendomme as beleggings gebruik om 1031 uitruilings te doen.