9 wenke vir 'n huurkontrak
Wat is 'n verhuurder se mark?
Daar is sekere tye wanneer huurders baie op 'n woonstel kan kry en daar is ander tye wanneer huurders sal moet opoffer.
'N Huurder se mark vind plaas wanneer daar 'n hoë vraag na woonstelle en 'n lae aantal woonstelle beskikbaar is. In hierdie tipe mark kan 'n verhuurder maklik huurders vind om hul vakatures te vul en kan selfs die pryse verhoog wat hulle betaal .
Daar is drie hoofkriteria wat 'n verhuurder se mark klassifiseer:
- Sterk vraag na huur: Daar is baie mense wat woonstelle wil huur.
- Lae vakature: Met die sterk vraag na huurgeld is dit maklik om vinnig 'n vakature te vul. Daarbenewens het die eienaars met die groot aantal aansoekers die vermoë om voornemende huurders te skerm om die mees gekwalifiseerde huurders te vind. Dit sal uitsettings verminder. Met hoër huurpryse oor die hele linie, is die huidige huurders meer geneig om hul huidige huurgeld te betaal as wat die risiko uitgaan en 'n hoër prys elders betaal.
- Vermoë om huur te verhoog : Wanneer die vraag hoog is vir iets, styg die prys. In 'n verhuurder se mark het eienaars die vermoë om huidige huurders se huur te verhoog en hoër huurgeld aan nuwe huurders te hef omdat hulle weet dat iemand dit sal betaal.
Wat kan 'n verhuurder se mark veroorsaak?
Daar is baie faktore wat 'n verhoogde vraag na huur eiendom kan veroorsaak. Daar kan 'n verhoogde vraag na huurgeld in 'n sekere deel van die land wees, of daar kan 'n toename in aanvraag wêreldwyd wees.
Faktore wat gebiedspesifieke verhuurder se mark kan veroorsaak:
- Begin van skooljaar : Die vraag na huurgeld styg voor die begin van 'n nuwe skooljaar. Dit is veral duidelik rondom kollege-kampusse .
- Nuwe maatskappy in dorp of ander dorp herontwikkeling: As 'n groot maatskappy na 'n gebied verskuif het, kan die werknemers van die maatskappy ook hervestig en behuising moet kry.
- Groot woonstel kompleks omskep in Condos : Dit sal veroorsaak dat die aantal beskikbare huureenhede in die gebied verminder, wat die vraag na ander huurgeld in die dorp sal verhoog.
- Beter openbare vervoeropsies: As daar 'n nuwe busroete, spoorlyn of ander stelsel is wat dit makliker maak om werksgeleenthede in die stad te verkry, sal die gebied meer wenslik wees om in te woon.
Faktore wat 'n wydverspreide verhuurder se mark kan veroorsaak:
- Hoër rentekoerse: Wanneer rentekoerse styg, word dit duurder om 'n huis te koop. Daarom sal meer mense huis toe gaan om te huur eerder as om huise te koop.
- Hoë Huispryse : Wanneer eiendomspryse hoog is, kan sommige mense dalk nie bekostig om 'n huis te koop nie, dus word hulle eerder aangewend om te huur.
- Slap ekonomie: In 'n stadige ekonomie kan rentekoerse laer wees en huispryse kan laer wees, maar werkloosheid kan hoër wees en salarisse kan laer wees. Dit kan dus steeds moeilik wees om te bekostig om 'n huis te koop.
Hoekom is 'n verhuurder se mark sleg vir huurders?
'N Huurder se mark is sleg vir huurders om verskeie redes.
- Meer mededinging: Daar sal meer mededinging vir woonstelle wees, sodat jy kan verloor aan huurders met beter krediet, hoër inkomste of diegene wat die huurder vinnig 'n deposito kon gee.
- Hoër huurgeld: Jy sal meer moet betaal vir die woonstel en aangesien baie huurooreenkomste vir 'n jaar is, sal jy vir minstens 'n jaar teen hierdie prys ingesluit wees.
- Kompromie op u woonstel Wenslys: Aangesien huurgeld duurder is, moet u dalk op die geriewe wat u wil in 'n woonstel in die gedrang bring.
9 wenke vir die vind van 'n goedkoop woonstel
1. Kan jy in 'n ander plek kyk?
Jy kan dalk geld spaar deur eenvoudig na 'n woonstel in die volgende dorpie te soek. Alhoewel dit dalk nie jou eerste keuse was nie, as jy twee duisend dollar per jaar kan spaar en 'n potensieel lekkerder woonstel kan kry, alles vir 'n ekstra tien minute, kan dit die moeite werd wees.
2. Kyk vir woonstelle onder die radar
Jy kan 'n ooreenkoms vind deur te rig huiseienaars wat nie so tegnologies vaardig is nie. Mamma en Pop eienaars mag nie so bewus wees van die huidige verhuurder se mark as die eienaars wat verskeie eenhede besit nie.
Jy kan fisies rondom jou verlangde plek ry en kyk vir "Te huur" tekens in die vensters. U kan ook soek vir "For Rent" -flieks op die plakkate in die kruidenierswinkel, kerke of Laundromats.
Woord van mond is ook 'n goeie manier om 'n woonstel te vind. Vertel almal wat jy weet dat jy 'n woonstel soek. Iemand se ma, ouma se ouma, het dalk net wat jy nodig het.
3. Is jy ok met huisgenote
Om die huur te verdeel met 'n kamermaat kan jou maklik spaar. Jy kan eintlik in 'n lekker woonstel kan woon, want jy sal elkeen slegs verantwoordelik wees vir die helfte van die rekeninge.
4. Kyk dikwels
Goeie woonstelle gaan vinnig. Jy moet drie keer per dag vir woonstelle, oggend, middag en nag soek. Veral wanneer huurgeld hoog is, kan bekostigbare woonstelle so min as vier-en-twintig uur verby wees.
5. Moenie 'n makelaar gebruik nie
Jy kan maklik koste bespaar as jy self 'n woonstel soek, eerder as om 'n makelaar te huur om dit te doen. Eiendomsagente hef gewoonlik een maand se huur as kommissie, dus jy sal 'n beduidende bedrag geld terug in jou sak bring deur self 'n woonstel te vind.
6. Wees bereid om te kompromiseer op geriewe
Een manier om geld te spaar, is om op jou woonstel-wenslys te kompromitteer. Vierde verdieping loop-ups is minder wenslik, so hulle sal goedkoper wees as woonstelle op onderste verdiepings. U kan ook kortings vir woonstelle sien op besige paaie of dié wat te naby is om spore of bus depots op te lei.
7. Help met onderhoud om huur te verminder
Sommige eienaars is bereid om 'n vermindering in maandelikse huur te bied indien u bereid is om te help met sekere onderhoudsverpligtinge. Dit kan insluit die vullis afneem, sneeu skop, blaarblaaie en die gemeenskaplike area skoon maak.
8. Wag tot die winter
Selfs in die verhuurder se mark kan jy dalk 'n goedkoper woonstel vind as jy tot die winter wag. Minder mense beweeg in die kouer maande, dus as 'n verhuurder met 'n vakature gekonfronteer word, kan hulle 'n verminderde huur bied om dit vinnig te huur.
9. Soek 'n huurkontroleerde woonstel
Dit is 'n langskoot, maar huur beheerde woonstelle bestaan nog steeds. Hierdie eenhede word gehuur vir ver onder die markkoers omdat die verhuurder slegs die huur per jaar met 'n sekere persentasie kan verhoog. Groot woonstel komplekse is jou beste weddenskap om hierdie tipe eiendom te vind.