Die voor- en nadele van Condo-eienaarskap

'N Condominium is een van 'n groep wooneenhede waar die huiseienaars hul individuele eenheidsruimte besit, en al die wonings deel eienaarskap van algemene gebruiksgebiede.

Die individuele eenhede deel gewoonlik mure, maar dit is nie 'n vereiste nie. Die hoofverskil tussen condos en gewone enkelhuise is dat daar geen individuele eienaarskap van 'n stuk grond is nie. Al die lande in die condominium-projek word in gemeen deur alle huiseienaars besit.

Die voordele

Daar is baie goeie redes vir die besit van 'n woonstel. Een van die algemeenste is hul voortgesette gewildheid mettertyd, wat beteken dat wanneer jy gereed is om af te tree of te beweeg, die verkoop van jou woonstel dalk makliker sal wees as die verkoop van 'n enkele huis.

Nog 'n voordeel is die buite-en strukturele instandhouding aspek van die eienaar van die condo. As eienaar hoef jy nie te doen met landscaping, gras gras, buite onderhoud of ander herstel probleme wat verband hou met die buitekant van die eenhede en die gemeenskaplike areas. Afgetredenes soos hierdie en vakansie-eienaars hou daarvan. Beleggers hou ook van hierdie aspek, aangesien hulle nie op huurders staatmaak vir eksterne onderhoud nie.

Jy kan kies om 'n woonstel te koop in 'n vakansiegebied wat jy gereeld besoek. U kan dan voordeel trek uit sekere belastingtoegewings vir eiendomsbesit en u hoef nie hotelkamers te huur tydens u gereelde besoeke nie.

Versekering en sommige nuts kan ook goedkoper wees.

Die eienaar van die woonstel moet net die binnekant van die eenheid verseker, nie die buitekant en struktuur nie.

Die nadele

Al hierdie voordele kom teen 'n koste, en dit is die condominium vereniging fooi komponent. Daar sal 'n maandelikse of kwartaallikse fooi in die flatvereniging betaal word om al die algemene koste, versekering, belasting, instandhouding, herstelwerk, sommige nutsdienste, ensovoorts te versorg.

Die uitgawes en die bybetalings wat hulle befonds, kan verander, wat byna altyd met inflasie toeneem. U as eienaar kry 'n stem by assosiasievergaderings, maar dit is net een stem. As die reëls sê 'n meerderheidstem kan maandelikse eienaarskoste verhoog, moet jy dit betaal of jy sal 'n retensiereg op jou eenheid kry.

Periodiek vind jy ook reëls wat assesserings toelaat vir groot herstelwerk, soos 'n nuwe dak of parkering en sypaadjie in die projek. Daar kan ook assesserings wees wat onder eienaars verdeel word om die swembad te herstel of die klubhuis op te knap. By die aankoop van 'n eenheid sal u ingestem het om aan die reëls te voldoen en u deel van die geldige aanslae te betaal.

Reëls en Beperkings

Daar kan baie streng condooms reëls en beperkings wees. Ry in enige woonstelprojek en let op die buitekant van die eenhede. Hulle lyk almal dieselfde met betrekking tot verfkleure en buitekonstruksie en ontwerpmateriaal, en hulle sal altyd wil.

U sal streng reëls vind in die assosiasieverbonde en beperkings wat geen verandering en klein individualiteit vereis wanneer dit by die buitekant van die eenhede kom nie. Jy kan ontdek dat jy nie eens 'n vakansiekrans by jou deur kan hang nie, en jy sal waarskynlik 'n reël opduik oor geen windklokke nie.

Dit gaan alles oor die handhawing van 'n konsekwente kyk vir die hele projek. U kan ook beperkinge vind op watter soort meubels of ander items u op 'n patio kan hê.

Daar kan selfs reëls wees oor hoeveel jy die binnekant van jou eenheid kan individualiseer. Dit is geregverdig deur stellings dat die eenhede in 'n toestand moet wees om maklik in die mark te verkoop. As jy jou binneruim helder oranje verf en jou kaste heldergroen is, kan dit tot probleme lei. As jy 'n kluizenaar is, kan hulle dalk nie weet voordat jy vertrek nie, maar wees net bewus daarvan dat die beperkings van toepassing is op beide buite-en binneland in baie condominium-projekte.

Oor die algemeen is die keuse van 'n woonstel versus enkele gesinswoning eienaarskap 'n persoonlike besluit, met baie individuele redes vir elke persoon of familie.