'N Vriendelike Prokureur om Titel te verwyder
Redes vir 'n verhuurder kan 'n stil titel-aksie-regsgeding lê
Daar is sekere situasies wat kan lei tot vrae oor wie die reg het op die titel van 'n eiendom.
Dit sluit in:
- Eiendomsgrense Onseker: Dit kan onduidelik wees waar die presiese eiendomsgrense is. Dit kan wees as gevolg van 'n onvolledige opname, gebrek aan eiendomsopname of 'n geskil met bure.
- Verbetering op eiendom: Daar kan 'n huurprys op die eiendom wees, soos 'n gedeelde oprit, waardeur eiendomsbesit ondervra kan word.
- Ou Verbandbetalings: ' n Vorige eienaar kan eis dat 'n ou verband betaal is, maar mag nie enige fisiese rekord of bewys van die uitbetaling hê nie.
- Eise deur Lienholders: Daar kan eise deur ander lienholders op die eiendom wees, soos 'n lien deur die stad vir onbetaalde belasting, wat nie dokumentasie het om aan te toon dat hulle ontslaan is nie.
- Erfgename wat probeer om eienaarskap van die eiendom te eis: As 'n huiseienaar sterf, word hul eiendom dikwels verkoop in 'n eiendomsverkope. Dit is gegrond op die oortuiging dat al die erfgename van die eiendom wat in die eienaar se naam genoem is, ingestem het om die eiendom te verkoop. As u nie kan bevestig dat alle erfgename eiendomsreg in die eiendom gegee het nie, kan 'n stil titelproses die manier wees om skoon titel en uitsluitlike aanspraak op die eiendom te vestig.
- Foute op die Akte: Daar kan klerklike foute wees op die daad wat opgelos moet word
Hoekom is duidelike titel so belangrik?
Duidelike titel is noodsaaklik wanneer jy finansiering soek vir die eiendom of as jy die eiendom aan 'n ander koper probeer verkoop. Dit is die bewys dat u die eiendom besit en dat niemand anders kan probeer om eienaarskap of 'n reg op die eiendom te eis nie.
Wat is 'n stil titelaksie
'N Tydelike titelaksie is 'n regsgeding wat uitgevoer word om skoon titel en eienaarskap van 'n eiendom te vestig. As jy nie skoon titel het nie, sal jy probleme ondervind wanneer jy probeer om die eiendom te verkoop of finansiering vir die eiendom te bekom. Die doel van hierdie regsgeding is om enigiemand wat die eienaarskap van die eiendom in die toekoms probeer uit te daag, stil te maak en enige probleme wat die titel mag verdubbel, uit te wis.
Hierdie tipe regsgeding word gewoonlik uitgevoer om spesifieke bekende probleme op die titel op te klaar. Daarom moet spesifieke verweerders genoem word as verweerders in die regsgeding, soos ou lienholders of voormalige eienaars en hul erfgename.
Stil Titel Aksie Proses:
Wie kan 'n stil titel-aksie indien:
Dit hang af van die staat. Elke staat het spesifieke wette oor wie in staat is om 'n stil titelaksie in te dien. Sommige lande laat net die lener toe wat die verband hou om hierdie tipe regsgeding te lê. In ander lande kan enigeen wat belang het om die eiendom te koop, hierdie regsgeding indien. Ander lande vereis dat die huidige eienaar van die eiendom die stil titelaksie moet inlewer.
Partye in 'n stil titel-aksie:
- Eiser: Die persoon of groep wat probeer om eienaarskap van die eiendom te vestig.
- Verweerders: Enigeen wat die eiser glo, kan probeer om eienaarskap in die eiendom te eis.
'N stil titel-aksie indien:
Daar hoef nie 'n aktiewe geskil te wees om 'n stil titelaksie in te dien nie. Dit word dikwels gesien as 'n voorkomende regsgeding wat daarop gemik is om die duidelike eienaar van die eiendom te vestig en te verhoed dat enigiemand anders probeer om eienaarskap in die toekoms te eis.
Die eiser moet 'n stil titelaksie in 'n geregshof indien. Die verweerders sal in kennis gestel word en tyd gegee word om op die klagte te reageer. Op grond van die staatsreg sal die verweerders 'n sekere aantal dae hê om op die klag te reageer. As die verweerders nie reageer nie, of nie eienaarskap betwis nie, sal die eiser 'n duidelike titel kry.
As die verweerders besit neem, sal die saak voor die hof gaan. Dit kan 'n lang stryd wees om te bepaal wie die wettige eienaarskap van die eiendom het.
koste:
Die indiening van hierdie tipe regsgeding kan die eiser altesaam van 'n paar honderd dollar tot 'n paar duisend dollar kos, afhangende van die hofkoste, die vermoë om die verweerders en prokureursfooie te kontak.