Staging van huise is 'n groeiende tendens in Real Estate. Dit is veral belangrik in stadige markte met hoë voorraad en baie mededingende huise. Van die dinge wat stagers doen, is:
- Hulle raai die verwydering van persoonlike items wat die huis kon laat lyk, of hulle kan kopers aflei. Te veel persoonlike foto's op die mure is 'n goeie manier om kopers op jou ski-uitstappie in plaas van jou kombuis te laat kommentaar lewer.
- By die opstel van 'n huis word die meubels gereeld herrangskik om die voorkoms van 'n kamer te verbeter of dit groter te laat lyk. Dit kan beteken die huur van 'n stoorplek vir diegene met te veel meubels.
- In nuwe of onbewoonde huise, sal die stager huur meubels voorsien wat pas by die styl van die huis en maak dit meer lewendig. Groot uitgestrekte vloeroppervlakte kan groot lyk, maar dit is moeilik vir kopers om hul meubels in die huis te sien of om 'n idee te kry van wat sal pas.
- Daar is selfs karton televisies en rekenaars om op lessenaars in die huis te plaas om dit meer gasvry te laat lyk en kopers te help om hul besittings in elke kamer voor te stel.
Die koper se persepsies
Staging huise , veral onbeboude huise, het gewild geraak omdat kopers probleme ondervind om in 'n huis met leë kamers te leef. Kamerafmetings is nie duidelik nie, en dit is moeiliker vir hulle om te sien hoe hul meubels geplaas sal word en of dit behoorlik sal pas.
Ook, leë kamers eggo soms, en hulle lyk nie asof kopers 'n by-huis gevoel het nie. Hulle spandeer baie meer tyd om hul goed in die huis te visualiseer en hoe hulle hul belangrikste items sal plaas, soos die grootskerm-TV vir Sondag sokker. Vakante huise kan dikwels voordeel trek uit staging, maar dit is duurder met die huur van meubels 'n noodsaaklikheid.
Wat huise betref, kan ek jou vertel dat hulle 'n ware toets kan wees van jou vermoë om jou kopers te help om hulself in die huis te sien. Dit geld veral as daar baie persoonlike items is, baie kunswerk, foto's en meubels wat baie van die vloeroppervlakte beslaan. Dit lyk dalk 'n bietjie vol, die kamers lyk kleiner.
Daar is ook die nuuskierigheidsfaktor om te oorweeg. Ek het een keer 'n huis gelys vir 'n plaaslike kunstenaar met 'n volgende. Die kopers was meer geïnteresseerd in haar persoonlike keuses vir muurkuns as die huis self. Natuurlik kon hulle net daar uit nuuskierigheid gewees het eerder as in koopmodus. Een het selfs persoonlike foto's opgetel en vrae gevra.
Homey, maar helder en onbeslis
In die geval van 'n bewoonde woning kan dit vir die noteringsagent wees wat die verkoper nie noodwendig adviseer om 'n stager te huur nie, maar maak voorstelle oor rommel en persoonlike items. Dit kan spanning skep as jy aan die eienaar vertel dat hulle werklik 'n stoorgebou moet kry en 'n paar kunswerk, meubels en persoonlike items daar moet sit om die tuisskou beter te maak.
Om vloeroppervlakte te bevry, is 'n goeie idee as daar te veel meubels is. Ook is dit raadsaam om donker gordyne af te haal of om hulle ten minste te laat oopmaak.
Die idee is dat kopers 'n huis moet binnekom en dit sal vind, dit sal maklik wees om deur te loop en nie afleidings hê wat nie nodig is vir hul leefstyl nie.