Jy kan nie vir ewig met daardie verslapping teen jou eiendom vasmaak nie
Stil die titel
Soms beskik eiendomme oor persone wat jare gelede ingestel is, en in hierdie geval kan regstappe aangepak word om die titel stil te maak en sommige huurders te verwyder.
Gestel die wettige beskrywing van die eiendom is 'n baie ou een. Daar was nog nooit titelversekering nie en sommige van die grense word beskryf as heininglyne van eiendomme wat deur ander besit word. Die indiening van 'n stil titel-aksie kan jou voorneme bekend maak om die grense met 'n huidige opname ooreen te stem, selfs al is dit nie juis langs die huidige heininglyne nie.
As niemand die aksie betwis nie, sal die titel stil wees en die land sal herlaai word soos dit ondervra word.
Laat die doel toe om die verligting te verval
'N Werklike voorbeeld van 'n stil titel was 'n gerief vir 'n vrou wat spesifiek genoem is om die eiendom oor te steek om toegang tot 'n gemeenskapsorg te verkry. Die verslapping was meer as 75 jaar oud, die vrou was oorlede, en die put is lank reeds vir gesondheidsredes beperk. Die diens was nie meer nodig nie en is dus beëindig.
Alhoewel die meeste diensverskaffers "hardloop met die land" of vorentoe na nuwe eienaars van die betrokke eiendomme, kan omstandighede soos hierdie 'n versorging van geen verdere gebruik maak nie.
U kan 'n nutsmaatskappy 'n diens gee om u land oor te steek om na 'n terrein te kom waar dit groot herstelwerk doen of 'n nuwe kragsentrale instel. U kan 'n diens skep om op 'n spesifieke datum of met 'n sekere gebeurtenis te eindig, soos die herstelwerk of konstruksie wat amptelik voltooi is, met dien verstande dat die nutsmaatskappy ander toegang tot sy ligging geskep het.
Verlaat die Easement
'N Ondersteuning kan ook ophou om te bestaan omdat dit nie meer gebruik kan word nie. In die geval van die nutsmaatskappy, kan dit 'n heining rondom die perseel oprig voordat konstruksie voltooi word met die heining wat in die huurgedeelte val. Dit kan wettig uitgelê word as die maatskappy die diens verlaat omdat dit tegnies die toegang wat die diens ingestel is, geskep het om te skep.
Verlating kan egter 'n grys area wees. Dit word oor die algemeen nie as verwerping beskou nie, bloot omdat die maatskappy nie meer die versorging gebruik nie, soos as dit die konstruksie in die steek laat. Die onbeboude konstruksie-area sal deur die maatskappy toeganklik wees as dit ooit besluit word om bedrywighede daar te hervat - tensy dit natuurlik bewys kan word dat die maatskappy nooit bedoel het om bedrywighede te hervat nie. In hierdie geval kan 'n argument aangevoer word dat die doelwit se doel verval het.
Hou op met die gebruik van 'n prescriptive easement
'N Voorskryflike verslapping is die gevolg van 'n ietwat ingewikkelde regskonsep wat bekend staan as 'n nadelige besit . Die pakkie grond langs Joe se landelike huis is leeg en ongebruik vir so lank as wat hy kan onthou - dalk selfs dekades. Eendag besluit hy om 'n motorhuis daar te bou, want hy het nie plek om een op sy eie eiendom te voeg nie.
Hy beskadig die aangrensende grond en beskadig die wet omdat hy dit nie wettig besit nie, maar dit is 'n probleem in en vanself.
Vervolgens gooi Joe beton om sy bestaande oprit uit te brei sodat dit in die nuwe motorhuis op die besit besit word. Nou het hy 'n diens geskep, selfs sonder die toestemming van die grondeienaar. Maar soos dit blyk, besluit hy nie om sy nuwe motorhuis te gebruik nie. Hy ontdek dat hy haat oor al daardie lande loop nadat hy parkeer net om by sy voordeur te kom.
As die houer van 'n voorskrywende verslapping ophou om dit te gebruik, is dit 'n vorm van verlating.
Vernietig die rede vir die verligting
In die geval van 'n slaapsak wat geskep word vir 'n partytjie muur - 'n muur op die eiendomslyn wat beide eiendomme dien-die vernietiging van die partytjiemuur die effektiwiteit effektief sal beëindig.
Net so, as daar vir die nutsmaatskappy 'n verligting geskep is om kraglyne na die straat van sy nuwe plek af te voer, en as daardie kraglyne vir een of ander rede afgekeur en verlate geraak word, word dit nooit weer gebruik nie, word die diens nie meer nie. Die doel is vernietig.
Voeg die dominante en dienende eienskappe saam
Soms het aangrensende eiendomme 'n verslapping tussen hulle, waardeur een of albei partye toegang tot die ander het. Die een is die bediende eiendom, en die eiendom wat voordeel trek uit die diens is die dominante eiendom. In hierdie geval, het jy 'n nabygeleë easement .
As een eienaar albei eiendomme bekom het en dit in een wettige beskrywing gekombineer het, sou dit nie meer nodig wees nie. Die twee eiendomme het saamgesmelt. Dit kan gebeur omdat die eienaar van die bediende eiendom besluit om te verkoop en die eienaar van die dominante eiendom spring die geleentheid om haar huis uit te brei deur die eiendom self te koop.
Voer 'n vrystelling ooreenkoms uit
Indien 'n huurpolis bestaan, en die nuwe eienaars van albei eiendomme vind dat dit nie meer van belang of gebruik vir die dominante eienaar is nie, kan die huurkontrak beëindig word deur die dominante eienaar van die eiendom wat 'n vrylating dokument aan die bedienteienaar onderteken. Hierdie vrylating dokument kan óf die bediende eiendoms eienaar van die huurgeld loslaat of die huurgeld loslaat aan die dienende eienaar van die eiendom, en sodoende die huurgeld vrystel van 'n vermaak.
Vertel dit aan die hof
Easements is wettige en soms nie so wettige regte op die gebruik van 'n eiendom wat aan 'n nie-eienaar toegeken word nie. Hierdie gronde om vergemaklikings te beëindig, is almal wettig lewensvatbaar, maar hulle word dikwels gekant teen een party of die ander. Dit vereis byna altyd 'n onwettige regstappe of prosedure om 'n diens te verwyder. Jy sal waarskynlik die saak na die hof moet neem deur 'n siviele regsgeding in te dien sodat jy duidelike titel kan kry.