Real Estate Listings Due Diligence Vermy Probleme Later

Barron se woordeboek van Real Estate Terms definieer due diligence in deel as "'n redelike poging om akkurate, volledige inligting te verskaf."

'N Eiendomskundige moet 'n "redelike poging" tot die uiterste neem, aangesien dit 'n baie belangrike deel van hul dienste aan die Verkoper is. En dat die verkoper dalk nie eers van die inligting wat die makelaar / agent moet insamel, weet nie, maar dit moet tog versamel word.

Akte, opname en wetlike beskrywing

Terwyl jy in baie stedelike gebiede 'n eiendom met 'n adres soos "123 Main Street" noem, is dit nie die wettige beskrywing van die eiendom nie, alhoewel dit 'n deel daarvan kan wees. Daar is 'n wettige beskrywing van metes en grense of baie en blokke wat die eiendom wat te koop is, duidelik uiteensit. Om enige dokumente wat die Verkoper het te kry, sowel as om dade of opnames by die landdroshuis op te neem, is 'n belangrike deel van die werk en die noteringslêer. Soms sal die titelmaatskappy hierdie inligting vooraf versamel.

Verbande en pligte

Alhoewel die Verkoper van alle verbande teen die eiendom moet weet, mag hulle nie weet wat die huidige uitbetaling is nie, en dit is belangrik om te weet in die prys van die eiendom as daar nie baie ekwiteit is nie.

Hulle mag dalk nie oor regsverteenwoordigers weet nie, veral belastingregte. Een persoon wat na 'n ander staat verhuis het sonder om te weet van 'n $ 85-betaalstaatbelastingverpligting vir 'n ou besigheid, was baie verbaas om te leer dat die IRS 'n retensiereg op al hul eiendomme vir die agt jaar oue item vir meer en meer in belangstelling en boetes geplaas het. .

Daar kan ook werktuigkundige se pligte vir werk op die eiendom met betwiste betaling wees.

Beperkings en verbonde

Elke koper het groot planne vir hul nuwe huis of grond koop. Dit is nie 'n goeie situasie om aanbiedinge te bied sonder volledige inligting oor beperkings en verbonde wat bepaal wat hulle met daardie eiendom kan doen nie.

Baie onderafdelings het verbonde en beperkings wat buitegeboue kan verbied, of beheer wat in die pad van bote of ander persoonlike eiendom sigbaar kan wees. Dit is belangrik om hierdie huidige dokumente in die lêer te hê vir die inspeksie van kopers voordat hulle aanbiedings maak.

oorgange

'N Onderneming is 'n reg wat aan 'n nie-eienaar toegestaan ​​word om deel van 'n eiendom te gebruik, soos 'n diens vir 'n pad om toegang tot 'n aangrensende eiendom, 'n algemene praktyk in landelike gebiede. Gereedskapsmaatskappye het 'n groot aantal diensverskaffers om nutpale te plaas, of begrawe lyne en gaspype langs eiendomslyne om die inwoners te dien.

Terwyl vergemaklikings op navrae voorkom, word dit ook in dokumente by die hofgebou beskryf en opgeneem. 'N Koper vind dit belangrik om te weet dat hulle beplande groot dek uitbreiding nie moontlik is nie, aangesien daar 'n verligting vir 'n gaslyn onder die gebied waarin hulle wou bou.

"Diligence" is die navraag

Om 'n huis of ander vaste eiendom te lys, plaas nie net 'n prys nie en plaas dit in die MLS. 'N versigtige eiendomsbedryf professionele sal wil hê elke afval inligting oor die eiendom wat hulle kan kry.

Kyk na dit so; As al hierdie werk aan die voorkant gedoen word, sal 'n koper alles wat nodig is om 'n aanbodbesluit in hul hande baie vinniger te maak, alles kan doen.

Om vrae te beantwoord voordat hulle gevra word, is nie net 'n professionele benadering nie, dit is een wat die agent se tyd later sal red, en die proses versnel deur 'n aanbod en aankoop te kyk.

'N Voorbeeld kom voor in my eie baie landelike gebied van 'n noteringsmakelaar, sonder om aandag te skenk en sy verkoper nie net 'n verkoop te kos nie, maar ook 'n paar duisend dollar. Die enigste toegang tot 'n landperseel het deur sowat 50 voet bosdiensgrond gegaan. Alhoewel die wouddiens nie die grondpaadjie onderhou nie, het hulle altyd 'n permit nodig om dit te gebruik vir toegang tot eiendom wat jy besit. Hierdie makelaar het nie gepla om sy kliënt te adviseer nie en hulle het nie gepla om die maklike permit te kry wat 'n paar dollar kos nie. In die tussentyd het 'n nuwe reël in werking getree wat 'n EPA-omgewingsimpakstudie vereis voor die uitreiking van 'n permit wat maande en 'n paar duisend dollar vereis.

Nodeloos om te sê, my koper het geloop.

As die MLS-stelsel toelaat dat hierdie dokumente aan die notering geheg word, hetsy vir publieke besigtiging of vir toegang tot koperagent, help dit regtig almal wat betrokke is om hulle in PDF-formaat te hê. Die formaat is belangrik, aangesien dit beter is om hulle so te red dat 98% + van alle rekenaars toegang tot hulle kan kry. Wanneer daardie koper en hul agent op 'n Sondagmiddag 'n aanbod aanbied, is dit goed om hulle nie tot Maandag uit te stel nie, want hulle het 'n vraag oor beperkings of iets anders wat met die notering gedokumenteer kon word.