Hoekom moet ek belê in Real Estate?

Real estate kan baie beter opbrengste in vergelyking met ander beleggings lewer

Vir die meeste van die negentigerjare het die Standard & Poor's Index opbrengste opbrengste van gemiddeld 5 tot 6 persent opgelewer. Terselfdertyd was die dividendopbrengste van S & P slegs sowat 2 persent of minder. Aangesien dividendbetalende aandele gewoonlik minder wisselvallig is, sal die winste op die waarderingskant gewoonlik nie 'n beduidende faktor wees nie. Terselfdertyd het effekte opbrengste wat as 'n samestelling beskou is, slegs ongeveer 5 persent opbrengste getoon.

Beter opbrengs was meer riskant, terwyl veiliger effekte laer opbrengste behaal het.

Die opkoms van Real Estate

In dieselfde tydperk en tot in die 21ste eeu het eiendomsbeleggers aantreklike opbrengste gerealiseer as gevolg van die meervoudige inkomstestrome uit eiendomsbeleggings. Hier is 'n blik op sommige van die redes waarom Real Estate voordelig kan wees vir jou beleggingsportefeulje:

• Huuropbrengs - Dit is die persentasie opbrengs van direkte huurinkomste, en dit kan bereken word as bruto of netto. Ervarende beleggers verkies om die netto huuropbrengs te bereken wat die uitgawes, belasting en ander koste in ag neem en verdeel volgens die eiendom se waarde / koste. Dit kan 'n negatiewe kontantvloei wees, aangesien dit nie verbandbetalings in ag neem nie. Om hierdie rede verkies baie beleggers om na kontantopbrengste op kontant te kyk. Alhoewel die belegger kan koop en bestuur vir 'n opbrengs op hierdie enkele komponent wat die gemiddelde voorraad- of effekte-dividendopbrengste oorskry, is dit net een van die maniere waarop eiendomsopbrengste op belegging gaan.

• Waardering - Huurgedeeltes waardeer gewoonlik met inflasie waardeer. Verhoogde waarde kan verkope en herbelegging in hoër waarde-eiendomme beteken, of 'n ekwiteitslyn van krediet bied om vir ander beleggings te gebruik. Dit is die tweede en 'n histories bewese waardekomponent van eiendomsbeleggingsopbrengs.

• Inflasievaste belegging - Huur gewoonlik met inflasie, terwyl verbandbetalings op die eiendom stabiel bly. Dit verhoog kontantvloei, sonder die verhoogde koste om die eiendom te hou. Wanneer inflasie styg, kan dit ook meer huurders beteken, aangesien verbande duurder vir gemiddelde verbruikers word. Meer huurders verhoog vraag, sodat huurgeld kan styg.
• Hefboomfinansiering - Gebruik leverage, terwyl jy versigtig is om eiendomme met goeie huuropbrengste te koop, bied groter opbrengste. Die gebruik van $ 100,000 in ingehuurde bates om drie eiendomme met afbetalings te koop, in plaas van een vir $ 100,000 kontant, kan die opbrengste aansienlik verhoog. Uiteraard behels alle hefboom risiko, dus die suksesvolle belegger moet verstaan ​​hoe hefboomwerking hul eiendomsbeleggings beïnvloed.
• Lening afbetaal - Amortisasie, of afbetaling van lenings, bevry meer beleggingshulpbronne om hefboom te verhoog. Sommige beleggers gebruik die verhoogde ekwiteit in een eiendom om fondse vry te maak om in ander te belê.
• Eiendomsverbetering vir ekwiteit - Baie beleggers koop eiendomme doelbewus teen 'n waardeprys omdat hulle sekere eienskappe ontbreek of verbeterings kan gebruik. Hulle het bereken dat die waarde van die verbeterings die koste sal oorskry, wat 'n onmiddellike toename in ekwiteit tot gevolg sal hê.

Terwyl aandele en effekte inflasiegevoelig is - en dit behels tipies slegs waardeverminderingspotensiaal en lae of nie-bestaande dividend / rente opbrengste - Real Estate bied veelsydige beleggingsopbrengste.