Die basiese beginsels van Real Estate Groothandel

Min of geen geld is nie 'n versperring op groothandel nie.

Jy is die middelste en waardevolle deel van die transaksie. canstockphoto.com

Ek is nie hier om eiendomsbeleggings op te blaas nie, of om mense te oortuig dat hulle vinnig vinnig in die besigheid kan word nie. Daar is egter mense wat behoorlik goed vergoed word in eiendomsbelegging, aangesien daar baie maniere is om die besigheid te benader. Een manier om langtermyn te betree en selfs te slaag, is om 'n eiendomswinkel te word. Daar is 'n paar groot voordele in groothandel eiendomme oor groothandel aan kleinhandelaars.

Jou voorraad is permanent in plek, hoef nie oral vervoer te word nie, en jy benodig nie werknemers of selfs versekering om jou belegging te verseker nie. Real estate groothandel benodig meestal 'n deeglike opleiding in eiendomswaardasie, asook bemarkings- en onderhandelingsvaardighede. Al hierdie is dinge wat jy kan leer.

So, net wat is Real Estate groothandel? Jy word die middelste persoon wat 'n gelukkige koper by 'n benarde of onderwaardeerde eiendom aanpas. Wie is die koper? In die oorgrote meerderheid gevalle sal dit óf 'n vaste en flip belegger óf 'n langtermynbelegger wees.

Watter waarde lewer jy, soos dit nodig is as jy in hierdie besigheid gaan wins maak? Jy bring jou tyd en vaardighede om ondergewaardeerde eiendomme te bepaal, te beheer of te koop, en te verkoop aan jou kopers wat andersins nie van hulle sou geweet het nie.

Aangesien u aan beleggers verkoop, is die eerste kritiese faktor in 'n suksesvolle eiendomsgroothandel-onderneming dat u verstaan ​​dat eiendomme onder hul huidige markwaarde wil koop.

Die vaardige belegger verstaan ​​dat 'n suksesvolle eiendomsbelegging begin met 'n aankoop onder die huidige huidige waarde. Met ander woorde, daar bestaan ​​'n mate van wins wanneer u die sluitingstabel verlaat.

Met dit in gedagte, is jou werk om eiendomme te vind en te beheer / te koop wat ver genoeg is onder die huidige markwaarde wat jy kan voldoen aan jou kopers se behoeftes en nog steeds ruimte vir wins in die middel het. As jy verkoop aan 'n vaste en flip belegger, moet jy genoeg weet oor die koste van opknapping en herstel om te weet dat dit gerehabiliteer kan word en dat die ARV, na herstelwaarde nog hoog genoeg sal wees vir jou en jou koper om geld te verdien.

As jy aan 'n langtermyn-belegger verkoop, moet jy jou plaaslike eiendomsmark, bevolkingsdemografie en huurvooruitsigte en huurgeld verstaan. Jy sal moet kan bereken wat jou koper te huur kry, hul koste vir die eiendom, as hulle kontant koop of 'n verband gebruik, en wat hulle voldoende kontantvloei sal oorweeg.

Ek sal in ander artikels in detail bespreek, maar die ding wat groothandel in soorte verkoop maak, is dat jy dit alles met baie min of geen geld uit die sak kan doen. Deur gebruik te maak van opdragkontrakte , kan u 'n eiendom beheer deur sluiting met u koper met slegs 'n klein, ernstige gelddeposito.

Wins kan verhoog word as jy eintlik kontrak om die eiendom te koop en 'n "double-close" te doen. Dit vereis dat u transaksionele befondsing gebruik . Hierdie transaksionele leners bied die fondse om die aankoop met u as koper te sluit en hulle betaal terug ure of 'n dag of later wanneer u aan u koper verkoop.

Dit is die basiese beginsels van groothandel, en ons sal dit meer in detail in ander artikels bespreek.