Huisverkopers lyk altyd op die jag om 'n makelaar te vind. Die gewildste manier om 'n makelaar te vind, was voorheen via verwysings, maar die metode lyk asof die grond verloor word omdat jy net op een naaste of vriend se mening staatmaak. En elke verkoopsituasie kan heel anders wees.
Dit kan frustrerend wees om te kam deur profiele van Realtors na Realtors met baie min onderskeidende eienskappe om jou te help om 'n keuse te maak, afgesien van glimlaggende gesigte.
Dit is hoekom sommige Realtors jou foto's van hul troeteldiere sal wys, in die hoop dat jy met 'n liefde vir diere sal identifiseer en die Realtor kies. Jy sal waarskynlik nie enige ander professionele op die manier kies nie, en dit is nie noodwendig 'n goeie idee om op daardie benadering te staatmaak om jou te help om 'n makelaar te vind nie.
Wenke vir Kwalifiserende Realtors
Om te begin, besluit of jy 'n agent of verkoopsagent wil vind. 'N Listingsagent verteenwoordig die verkoper. 'N Verkoopsagent verteenwoordig die koper. Jy sal verskillende eienskappe wil hê in 'n agent wat spesialiseer in die uitsluitlike verteenwoordiging van verkopers, byvoorbeeld oor 'n agent wat as 'n eksklusiewe kopersagent werk. Baie kliënte soek vandag 'n gespesialiseerde agent en gaan deur 'n agent wat in dubbel agentskap kan werk. Verder, dubbel agentskap is nie wettig in elke staat in Amerika vir 'n rede nie.
Jy kan 'n lysagent huur om jou huis en 'n ander agent te lys om jou te help om 'n huis te koop.
Of die noteringsagent kan dalk die spanleier van 'n eiendomsgroep wees. Sy of haar agente op die span kan baie goed koper se spesialiste wees. Die konsep van eiendomspanne regoor die land is baie gewild.
Die keuse van spesialiste as makelaar
Dit is nie te sê dat jy nie dieselfde agent kan huur om die notering sowel as die aankoop van 'n nuwe huis te verteenwoordig nie, want dit word toegelaat.
Net dat jy dalk spesialisasie wil oorweeg om jou eie behoeftes beter te vervul. Spesialiste sal sê dit is moeilik om by albei werksgeleenthede te presteer omdat elkeen verskillende sterkte en vaardighede benodig. Gewone agente sal sê dit is nie. Jy besluit.
Die tendens is om spesialiste te wen en om goeie rede. Die eienskappe wat gebruik word om huise te verkoop, verskil baie van dié wat gebruik word om kopers te help om 'n huis te koop.
Websites gebruik om 'n makelaar te vind
Die tweede vraag is waar vind jy 'n makelaar wat goed met jou sal werk? Realtors is mense sowel as professionele persone wat betrokke is by vaste eiendom. Jy wil 'n persoon hê wat jy respekteer en kan daarmee saamkom. Jy kan vriende of familielede vir 'n verwysing vra, maar die ervaring sal waarskynlik beperk word tot een keer met een persoon. Alhoewel, verwysings is beter as om 'n makelaar willekeurig van die straat af te pluk.
Die meeste mense soek vandag 'n makelaar aanlyn. Daar is 'n paar maniere om dit te doen. Hier is 'n paar:
- Kyk wat is die beste makelaars in die dorp , besoek 'n makelaarswebwerf, en sorteer deur die agente.
- Soekterme op Google . As jy byvoorbeeld 'n Sacramento Realtor soek, kan jy die woorde "Sacramento Realtor" in Google voeg om te sien wat opduik. Eerstens sal die advertensies wees. Dit is individue en maatskappye wat Google betaal omdat hul advertensie bo-aan verskyn. Dit beteken nie dat hulle die beste agente is nie.
- Die volgende paar resultate sal deur Realtor.com beset word . Aangesien dit egter 'n handelsvereniging vir makelaars is, sal die webwerf nie ranglys aanbied nie. Die ranglys het geen invloed op watter agente die meeste huise verkoop of die meeste ondervinding besit nie. Realtor.com wil nie enige van sy lede vervreem nie. Dit blyk 'n moeilike manier om 'n makelaar te vind.
- Plaaslike webwerwe . U kan ook individuele eiendomsmakelaars in die beste resultate vind, maar as algemene reël sal u nie baie onderskeid vind op die webwerf onder agente nie. Probeer eerder om individuele agentwebwerwe te vind en klik op daardie. Sodra jy 'n Realtor se webwerf gekry het , soek die agentskap se lisensienommer en kyk dit na die openbare rekords om uit te vind hoe lank daardie agent in besigheid is. Dit is handig as jy nie wil werk met 'n splinternuwe agent nie. Kyk ook of die agent 'n blog skryf en lees.
- Zillow- profiele word opgestel deur individuele agente. Daar is 'n onderskeid tussen agente wat Zillow betaal vir "premier" plasing en agente wat nie. Maak seker jy kyk na die stad of land waar jy 'n makelaar wil vind. Dan kan jy kyk hoeveel verkoop die agent gedoen het en onafhanklike resensies gelees het. Enigeen kan 'n resensie op Zillow plaas, selfs 'n persoon wat nie 'n kliënt van die makelaar is nie. Agente kla dat sommige slegte resensies deur anonieme mense gepos word wat die makelaar nie weet nie. Ook, sommige top produsent Realtors is nie gelys op Zillow.
- Yelp is nog 'n goeie plek om 'n makelaar aanlyn te vind. Alhoewel as jy nie 'n agent vind wat jy verwag om op Yelp te vind nie, beteken dit nie dat daar 'n probleem is nie. Agente vra dikwels hul kliënte om aanlyn aanlyn te plaas, en daar is 'n beperking op hoeveel plekke aanlyn 'n agent 'n kliënt sal vra om te plaas. Ook, Yelp is geneig om een van die plekke te wees waar dit baie lekkerder is om te kla as om te komplimenteer. Hoe gereeld het jy vir jouself gesê, dit is so fantasties ek moet dit op Yelp plaas , teenoor, dit maak my so mal, ek kan nie wag om almal op Yelp te waarsku nie?
- Met Google Plus kan mense Realtors ook hersien. Weereens, moet u dalk onderskei tussen regte kliënte wat eintlik 'n transaksie met 'n makelaar teenoor aanlyn trollies voltooi het, wat 'n makelaar se naam vind en die arm agent sonder werklike oorsaak ontplof.
- Webwerwe wat Adverteer vir Beste of Top Realtors lyste . Dit kan die golf van die toekoms baie goed wees. Hierdie spesifieke webwerwe maak gebruik van sagteware wat landwyd verskeie dienslystelsels stoot om slegs die beste produsente, agente met die meeste produksie of grootste aantal verkope te onttrek. Hul uitgangspunt is agente wat omtrent dieselfde kos, waarom nie die beste huur nie? Ook, Realtors is oor die algemeen verplig om 'n verwysingsfooi te betaal, wat tot 25% tot 35 persent van hul inkomste kan beloop, op die verwysende webwerf. Sommige top produsentagente weier om deel te neem.
- MLS Top Produsent lyste . Byna elke groot stad het 'n MLS vir Realtors. Elke MLS, in samewerking met 'n plaaslike handel vereniging vir Realtors, hou 'n lys van top-kunstenaars; besef egter dat vir sommige stede kriteria vir toppresteerders subjektief kan wees. Waar ek verkoop, moet 'n top produsent slegs 8 huise per jaar verkoop, met 'n verkoopsvolume van $ 4,5 miljoen. Verder, ons groot koerante en tydskrifte spring hierop as 'n advertensiegeleentheid en beheer Realtors om hul foto en bio in 'n Top Produsent-advertensie-afdeling te plaas. Nie elke topprodusent hou daarvan om só te skud nie. Die tydskrif en koerantlyste is dus nie alles ingesluit nie.
Uiteindelik, nadat u 'n makelaar gekry het, moet u die feite verifieer. Gaan na die aanlyn-staatslisensie-departemente om na te gaan of die agent klagtes teen haar ingedien het indien daar dissiplinêre optrede was en om vas te stel hoe lank sy in die besigheid was. Plaas die Realtor se naam in Google om ander webwerwe aanlyn, soos Facebook, Twitter, LinkedIn of Active Rain, onder 'n paar te vind. Probeer om vas te stel of jou persoonlikhede ooreenstem en as die agent regtig is.
Onthou, elke makelaar het die vermoë om skouspelagtig aanlyn te kyk. Oefen omsigtigheid.
In die tyd van skryf, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is 'n makelaar-genootskap by Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornië.