Bereken Lening-tot-waarde-verhouding van Real Estate Property

Leners sal verbande op grond van baie faktore verskaf, naamlik die lening tot waardeverhouding of LTV van die eiendom. Die tipe eiendom, hetsy eienaar of besetting, sal gewoonlik verskillende maksimum toelaatbare LTV-verhoudings bepaal. Hierdie verhouding word uitgedruk as 'n persentasie en word afgelei deur die verbandbedrag te verdeel teen die mindere van die verkoopprys of die waarde van die waarde.

Hier is hoe

Gebruik die verkoopprys of waarde van die eiendom, bepaal die beskikbare of gewenste afbetaling en die verlangde verbandbedrag wat nodig sou wees. Home verkoop vir $ 300,000 en die kopers het $ 40,000 beskikbaar vir 'n afbetaling.

$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 gewenste verbandbedrag.

Verdeel die verbandbedrag teen die verkoopprys en skakel die uitslag na 'n persentasie.

$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 of 87% wat die LTV verhouding is.

Wenke

Alhoewel jy dalk 'n eiendom onder die waarde van die waarde koop, en as dit 'n bargain is, sal die lener die laer koopprys in hierdie berekening gebruik.

Verband tipes en gebruike

Die lening-tot-waarde-verhouding word in die meeste kwalifiserende prosesse gebruik, maar dit is net een van die verskillende faktore wat oorweeg kan word. Natuurlik, kommersiële lenings het ook verskillende kriteria as residensiële lenings. Daar is keuses vir verbande, en die eienskappe sal deel wees van jou besluit, nie net die rentekoers en betaling nie.

Vaste Rentekoers

Dit is die basiese verband met 'n gelyke betaling elke maand totdat dit ten volle betaal is. Die eenvoudige P & I-betaling bestaan ​​uit twee komponente, hoof en rente. Namate die lening afbetaal word, val die rentekomponent elke maand af en die hoofsom styg, wat bydra tot die ekwiteit in die eiendom.

Daar is die gewildste 30-jaar vaste rentekoersverband en die ander 15-jaar vaste rentekoers. Met dié een betaal die verband in die helfte van die tyd met hoër betalings en baie minder rente betaal oor die leeftyd van die lening.

ARM, Verstelbare Koersverband

'N Verstelbare rentekoers (ARM) is 'n lening met 'n rentekoers wat verander. ARM's kan begin met laer maandelikse paaiemente as vaste-rentekeninge, maar onthou die volgende:

'N voorbeeld sou wees 'n 7-jaar ARM met die rente herstel sewe jaar onder die pad. Afhangende van die tariewe op daardie tydstip, is dit enigiemand se raai waar die betaling sal wees. Een rede om 'n ander ARM te kry as om teen laer tariewe te wedden, sal in die eerste jare van eienaarskap 'n laer betaling kry.

Doekverband

Beleggers gebruik dekkingsverbande wanneer hulle verskeie eiendomme met ekwiteit besit.

Hulle kan 'n kredietrekening by 'n bank oopmaak of hierdie lening kry deur die lener toe te laat om die ander eiendomme as kollateraal te gebruik. Die eiendomme terug die lening en die opbrengs kan gebruik word vir ander beleggings.

Reverse Mortgage

Omgekeerde verbande word gewild sonder veroudering van die bevolking. Veral by aftrede, kan huiseienaars met beduidende ekwiteit 'n omgekeerde verband kry wat hulle maandeliks betaal, solank hulle woon. Die maandelikse betaalbedrag is gebaseer op die huis se waarde, ekwiteit en ouderdom van die lener (s). Daar het jy 'n paar van die gewildste verbandsoorte, en elkeen gebruik op een of ander manier die LTV, Loan to Value-verhouding.