In alle markte sal produkte of finansiële vraag en aanbod altyd prysbeweging bepaal. Noudat ek dit gesê het, sal ek dit verander met die stelling dat die owerheid of ander buitemuurse stimuleringspogings die markte altyd kunsmatig sal beïnvloed. En ek dink nie dit is beter as gereelde ou vraag en aanbod nie .
As ons terugkyk na die eiendoms- en verbandkrisis wat in 2006 begin het en die markte afgekeur het en 'n resessie geskep het, was vraag en aanbod in die tweede plek agter kunsmatige stimulus.
Skuld is omgekeer vir die ongeluk, en baie daarvan het op regeringstimulus en maklik verkrygbare finansiering gereël sonder voldoende voorsorgmaatreëls.
Om dit anders te sê, dit was te maklik om te koop en te finansier, dus wou almal "in die spel wees". Om te flip was 'n groot besigheid, en pryse het so vinnig gegroei dat jy geld kon verdien sonder enige werklike beleggingskundigheid. So, mense het die mark oorstroom om te probeer om korttermyn winste te kry, en uiteindelik het almal by die huis gekom.
Gedurende daardie tydperk wat in 2006 gelei het, was die vraag reusagtig en die aanbod het gevarieer deur hoeveel mense gevra is teenoor vaste kopers en huurbeleggers. Dit was nie 'n mark waar ware aanbod / vraag faktore die pryse redelik kon beïnvloed nie. Dit was 'n bloeityd en almal wou in. Toe dit neergestort het, het dit groot gesak.
Nou, in die vroeë 2016, sien ons artikels wat opduik en die vraag vra: "Moenie stygende pryse 'n nuwe prysbel in real estate beteken nie?" Soos alle beleggers in die mark, het ek my mening.
My antwoord op die vraag is NEE. Ons betree nie 'n ander groot prysborrel nie. Die redes vir my mening het te make met eenvoudige vraag en aanbod markinvloede. Kom ons kyk na die volgende redes:
- Lae voorraad: In die huidige eiendomsmarkte is baie van die opwaartse druk op pryse te wyte aan lae voorraadvlakke. Kopers word gedwing om te kompeteer vir minder eiendomme, en pryse bied aan.
- Baby boomers verkoop nie op vlakke van die verlede nie.
- Hulle sien nie transaksies wat hulle dwing om hul huidige huise te stort en 'n plaasvervanger te koop nie.
- Hulle wag op prysstygings om by hul ekwiteitsposisie te voeg.
- Die eerste keer koop kopers nie op historiese vlak nie, maar wanneer hulle dit doen, is hulle bereid om pryse op te stel om te kry wat hulle wil.
- Baby boomers verkoop nie op vlakke van die verlede nie.
- Groter verbandreëls: Kopers kan nie diegene wat geen inkomste ontvang of geen inkomsteverifikasie lenings wat algemeen in die opbloei siklus was. Leningsvereistes is stywer, en die regering se waarborge is ook so.
Die prysstygings wat ons nou sien, word byna heeltemal aangespoor deur lae voorraad, hoër vraag as aanbod. Alhoewel die vraag nie op historiese vlakke is nie, is die aanbod nog laer histories. So, kopers bied vandag pryse aan op gewenste huise. Kom ons kyk nou waarskynlik naby toekomstige markkragte om te sien wat waarskynlik is by vraag en aanbod:
- Nie veel meer eis binnekort nie: Die vraag moet redelik bestendig wees, aangesien die ekonomie en werksituasies nie bemoedigend is nie. Dus, geen toenemende vraag kan pryse meer stoot nie, maar ek dink nie lank nie.
- Toevoer kan 'n sprong neem: Kom ons sê dat pryse vir 'n rukkie styg. Op 'n stadium kan verkopers wat in die vlerke wag, besluit dat hul ekwiteit goed genoeg is en hul huise te koop aanbied. Hulle is ook bekommerd oor stygende verbandkoerse wat die vraag dwing, so op 'n sekere tyd gaan hulle lys om stygende pryse te klop.
Dus, wat gebeur as die vraag bestendig bly en die aanbod 'n sprong neem? Logies kan prysstygings 'n bietjie stoot of selfs omdraai.
Natuurlik sal laer pryse of erkende waarde waarskynlik meer kopers lok, maar ek dink nie in 'n direkte verhouding met meer aanbod nie. Ek dink die aanbod sal vinniger styg as die vraag, en pryse sal stabiel of daal weens dit.
OK, beleggers is in die titel, so wat beteken dit vir ons? Korttermyn-flippers kan 'n treffer tref, aangesien hulle die meeste blootgestel word wanneer dit kom by korttermyn-prysrigtingveranderings. Langtermynversekeringsbeleggers sal min verskil in hul vooruitsigte hê. Huurgeld styg steeds vinniger as tuispryse, dus om 'n huurgeleentheid te vind wat kontantvloei vloei, is 'n goeie belegging. Hou net goeie transaksies.