Fout # 1: Nie verstaan jou mark
Die koop van die verkeerde huis of selfs die regte huis, maar in die verkeerde omgewing, kan jou by 'n huis hou wat jy nie aan 'n belegger koper kan verkoop nie en dit sal jou winste verkoop wat in die kleinhandelmark verkoop word.
Weet dat dit dikwels jou mees betroubare koper 'n beleggingshuurder sal wees. Ken die woonbuurte wat vir hulle werk en ondersteun 'n sterk huurmark.
Fout # 2: Verstaan nie u kopers nie.
'N Deel hiervan is om die wyk wat hulle verkies, te ken, asook die styl en tipe huise wat elke belegger koper wil hê. U kan hierdie inligting nie kry tensy u verhoudings met koper verbou en daarvoor vra nie. Weet watter woonbuurt u kopers van die huurwoning verkies en die grootte en eienskappe van huurhuise wat hulle wil. Bou 'n databasis en hou hierdie inligting by sodat jy weet watter soort huise daarvoor soek wat hulle wil koop.
Fout # 3: Swak einde-tot-einde due diligence
Dit dek baie, maar dit is alles dieselfde; Moenie die nommers hardloop sodat jy met 'n verlore ooreenkoms eindig nie. Hier is die komponente van 'n deeglike groothandel- of fix & flip deal due diligence proses:
- Weet watter tipe koper jy wil lewer en wat hulle sal betaal vir wat hulle wil hê.
- Weet wat jou teikenkoper wil hê vir 'n afslag op markwaarde.
- As 'n huurkoper, die huurmark ken, wat hulle wil hê vir kontantvloei en hoe om die eiendomsbeleggingspotensiaal te bereken .
- As 'n oplossing vir 'n oplossing, 'n baie deeglike skatting van die koste van rehab werk .
- Vir fix & flip deals, 'n realistiese skedule en tydlyn tot voltooiing.
- Hoe om te bemark en versteurde eienskappe op te spoor wat jy kan koop teen 'n prys wat 'n wins vir jou sal genereer, terwyl jy die behoeftes van jou koper nakom.
Kortveranderende op enige van hierdie due diligence items kan en dikwels tot 'n ramp lei.
Fout # 4: Verslawing wanneer dit kom by u koper (s)
Jy begin met 'n goeie begin, werk hard om 'n sterk koper databasis te bou, en jy vra hulle al die regte vrae om seker te wees dat jy daar is wat die huise soek wat jou kopers wil hê. Dit sal jou help om seker te wees van 'n verkoop, selfs as een koper besluit om 'n transaksie deur te gee. Om die behoeftes van verskeie te beantwoord, los die probleem op, en dit kan selfs mededinging skep.
Jou eerste helfte 'n dosyn goed gaan goed, en jy raak in 'n groef. Jy verhoog selfs jou aktiwiteit en doen gelyktydig meer transaksies. Jy kan dalk drie of vier werk gelyktydig gebruik maak van slim koopgeleenthede. Die probleem kan maande op die pad kom as jy 'n gereelde huurkoper oproep met die ooreenkoms wat jy net inked en vind dat sy nie meer huise in daardie omgewing wil hê nie. Hulle het hul fokus verskuif na 'n ander gebied en prysklas.
Jy kan nie net 'n koperlys opbou nie, ignoreer hulle totdat jy 'n potensiële ooreenkoms het. Bly in kontak en werk jou inligting op.
Fout # 5: Te veel afhanklik van een kontrakteur in Fix & Flip
Tensy jy 'n LLC of vennootskap met 'n kontrakteur opgerig het, moet jy opsies soek en verhoudings bewerk om jou gunsteling rehab kontrakteur (s) te ondersteun. Natuurlik, as jy jou eie algemene kontraktering doen en die subs huur, dan sal jy dieselfde doen deur meer as een elektrisiën, loodgieter, ens. Op kraan te hê.
Maak nie saak hoe goed jy is om die getalle te bestuur nie en akkurate werkskattings te hê. 'N verandering in kontrakteurs kan 'n sleutel in jou planne gooi. Daar is ook 'n kwaliteitskomponent. Soms gebruik die onderdele wat 'n kontrakteur gebruik, of hul werknemers verander. Daar kan 'n daling in werk kwaliteit wees wat jou koper verhoudings sal beskadig.
Het altyd rugsteun en opsies.
Vermy hierdie vyf foute en jy sal meer gelukkige reise na die bank maak met jou eiendomsgroothandelwins.