Het jy 'n huis?
In alle markte sal produkte of finansiële vraag en aanbod altyd prysbeweging bepaal. Noudat ek dit gesê het, sal ek dit verander met die stelling dat die owerheid of ander buitemuurse stimuleringspogings die markte altyd kunsmatig sal beïnvloed. En ek dink nie dit is beter as gereelde ou vraag en aanbod nie.
As ons terugkyk na die eiendoms- en verbandkrisis wat in 2006 begin het en die markte afgekeur het en 'n resessie geskep het, was vraag en aanbod in die tweede plek agter kunsmatige stimulus.
Skuld is omgekeer vir die ongeluk, en baie daarvan het op regeringstimulus en maklik verkrygbare finansiering gereël sonder voldoende voorsorgmaatreëls.
Om dit anders te sê, dit was te maklik om te koop en te finansier, dus wou almal "in die spel wees". Om te flip was 'n groot besigheid, en pryse het so vinnig gegroei dat jy geld kon verdien sonder enige werklike beleggingskundigheid. So, mense het die mark oorstroom om te probeer om korttermyn winste te kry, en uiteindelik het almal by die huis gekom.
Die goeie nuus vir eiendomsbeleggers is nou dat daar 'n reuse-vraag na huur eiendomme is, en die aanbod hou nie op nie. Maar op 'n vrye mark is dinge geneig om aan te pas om vraag en aanbod te balanseer. Op die oomblik bouers bouwerk multi-familie, meestal woonstel, strukture te bou. Hier is hoe 'n huurbeleggers in hierdie situasie kan kyk:
Woonstelle sal gebou word en huur kan daal
Ja, as bouers so vinnig as wat hulle kan woon, woonstelle gaan help om die aanbod te verhoog.
Selfs met volgehoue vraag, kan groter aanbod die verhoging van huurgeld staak. Trouens, die geskiedenis vertel ons dat daar 'n goeie kans is dat daar 'n vertraagde oorreaksie sal wees, met bouers wat te veel woonstelle opstel en die mark versadig.
Dit is logies as jy daaraan dink. 'N woonstel projek gaan nie van 'n idee om te voltooi in 'n paar weke.
Dit neem meer as 'n jaar of meer om dit te laat gebeur. Dit is dus logies dat wanneer die mark saturasie nader, bouers reeds baie projekte onder konstruksie het, en dit sal nie net ophou nie.
As jy 'n enkelverhuurder se huisbelegger is, moet jy senuweeagtig raak om meer eiendomme in huurdiens te plaas? Nie regtig nie. Eerstens, woonstelle is nie enkelgesinhuise nie. Die huurder wat 'n huis wil hê, sal steeds op soek wees na een, selfs al kom meer woonstelle op die mark. Tweedens, met huurgeld, wanneer 'n eenhonderd huis vir nie veel meer as 'n woonstel gehuur word nie, word dit in baie gevalle die knik gekry.
Gesinswonings
Hoe meer bouers op multifamilie-konstruksie konsentreer, hoe langer sal daar lae voorraad wees van enkelhuise op die mark. Daar is ander markfaktore wat voorraad laag vir eengesinshuise hou. Die Boomer-generasie verkoop nie en beweeg soos in die verlede toe hulle genader het of pensioen aangegaan het nie. Vir sommige is dit omdat hulle nie saam met 'n uitgebreide gesin en kinders kan bywoon nie. Die duisendjarige generasie kies om by ouers te bly in veel groter getalle as in die verlede.
Baie ander huiseienaars wat voor 2006 voorheen verkoopers sal wees, hou nou op en kyk pryswaardering.
Baie het hul waarde daal in die ongeluk en sommige is selfs voor met meer billikheid as voor die ongeluk. Daar is nog baie huiseienaars onder water, so hierdie druk help om voorraad laag te hou.
As jy reeds huurhuise besit, geniet jy waarskynlik die stygende waardes in die meeste gebiede van die land. Selfs met middelmatige vraag hou lae voorraad opwaartse druk op huispryse. As jy 'n langtermyn hou, is dit dalk tyd om te kyk na die gebruik van 'n 1031-uitruil en om in ander eiendomme te rol as hul prestasie afgeneem het .
Wat gebeur as mense begin verkoop
As skielik die huise begin om hul huise te koop, dan is daar natuurlik prysverlies. Dit is tensy die vraag ook spring. Beleggers moet nie die huidige situasie of verandering vrees nie , aangesien daar 'n strategie vir elke mark is .