Hoe woonstelbelegging skep kontantvloei en dit skep verbande.
Woonstel- en multifamilie-belegging skep uitstekende kontantvloei, sowel as voordeel van die normale belasting- en ander beleggingsvoordele. Leer in hierdie artikelreeks oor hoe skaalvoordele kontantvloei verhoog, hoe dit verbeter word en hoe leners verhoudings gebruik om kontantvloei vir verbandbesluite te ontleed.
Woonstelle en multi-familie-belegging is 'n logiese volgende stap vir enkel-huisverhuring tuisbeleggers. Met behulp van die 1031 Belasting Uitgestelde Uitruil kan hierdie beleggers die winste van die verkoop van enkelgesinne-eiendomme in multifamilie-beleggings rol en die belasting op kapitaalwins uitstel.
01 - Redes waarom beleggers kies woonstel en multifamilie-belegging
Tienduisende enkel-familie residensiële huurhuisbeleggers geniet al die voordele van hierdie tipe belegging in vaste eiendom. Die kontantvloei tesame met belastingvoordele en waardering in waarde oor tyd is die hoofkomponente.
Maar baie van hulle sal waarskynlik die huise verkoop en na woonstel en multifamilie belê as hulle die voordele van skaalvoordele ten volle verstaan. Woonfinansiering word ook anders hanteer. Individuele belegger kredietverwysings en bates is dikwels sekondêre oorwegings van die werklike kontantvloei wat die eiendom na verwagting sal lewer. Leer hoe dinge in hierdie reeks werk.
02 - Woonstel en Multifamily Belegging - Vakatures- en Kredietverlies
Terwyl kontantvloei in woonstel- en multifamilie-belegging bestaan uit beide inkomste- en uitgawefinansiële items, raak vakature- en kredietverliese 'n uitwerking op die inkomste-kant voordat daar enige geleentheid is om kontantvloei deur koste-items te verbeter. Hier is meer oor vakature en kredietverliese van bemarkings- en reklame-invloede deur eiendomsbestuursaktiwiteite om hulle te beheer.
Selfs 'n enkele maand se onvoorsiene verlies in huur kan 'n beduidende duik in ROI, Return on Investment, maak. Leer hoe om verliese te verminder as gevolg van vakature en nie-betaling van huurgeld, of jy sal in jou sakboek gepenaliseer word.
03 - Kontantvloei in woonstel en multifamilie-belegging
Die besit van 'n groot aantal huur eenhede op een plek genereer gewoonlik groter kontantvloei per eenheid as wat 'n belegger sal besef deur middel van verskeie residensiële enkelgesinhuise wat oor die gebied versprei word.
Hoe groter die aantal eenhede onder een dak of op een plek, hoe groter is die voordele van skaalvoordele. As 'n enkele familiale woningbelegger kan jy nie die bedingingsooreenkoms met verkopers kry wat 'n 100-eenheid woonstel eienaar tot hul voordeel het nie. Hier is 'n skaalekonomie en hoe om dit in verskeie bemarkings- en bestuursaktiwiteite te gebruik om koste per eenheid te verlaag en sodoende kontantvloei per eenheid te verhoog.
04 - Verhoudings gebruik vir woonstel- en multifamilie-beleggingsfinansieringsbesluite
Deur die Gelykbreekverhouding en DSCR (Skulddiens Dekkingverhouding) te gebruik, kan leners 'n momentopname van die prestasie en kontantvloei van 'n woonstel of multifamilie-projek, en die grootte van 'n verband wat hierdie kontantvloei ondersteun, kan neem.
Uitleners gee nie soveel aandag aan die individuele eienaar se finansiële status en bates in multi-familie lening oorweging nie. Leer in hierdie artikel oor die verskillende manier waarop hierdie twee verhoudings na die kontantvloei en projekverbandkwalifikasies kyk.
05 - Uitleners en Woon- en Multifamiliefinansieringsbesluite
Daar is 'n groot mate van due diligence gedoen deur beide die koper en die lener in woonstel en multifamily belegging. Feitlik elke bemarkings-, advertensie-, bestuurs- en uitgawes lynitem in die finansiële state word ontleed. Hier is hoe die leners kyk na 'n woonstel of multifamilie-projek om verbandbesluite te neem.
Gebruik die dinge wat jy hier geleer het om te besluit of jy op groter skaal wil belê. Dit is minder van 'n geldbesluit as een van toewyding, hefboomfinansiering en risikobestuur.