Sommige eiendomme vereis opnames, ander vereis ILC's
Lener Versekering van Grense
Tydens die onderskrywingsproses sal die verbandmaatskappy en die titelversekeraar wat betrokke is by 'n eiendomstransaksie, verseker dat die eiendom wat gekoop word, eintlik heeltemal op die perseel wat in die verkoopskontrak genoem word, is.
Verbandmaatskappye wil ook weet dat daar geen beduidende inbreuk op ander aangrensende eiendomsaangeleenthede is nie.
Verbeteringsliggingsertifikate
Die inligting wat benodig word om die versekering te verskaf, kan in 'n verbeteringslisensertifikaat, of ILC, saamgestel word vir minder koste as 'n opname en in 'n korter tydperk. ILC's is gesertifiseer deur gelisensieerde landmeters, maar hulle is nie opnames nie. Hul doel is om die ligging van die strukture en verbeterings in verhouding tot eiendomsgrense soos aangedui op die daad te verskaf. Dit is belangrik om daarop te let dat die metings en grense in ILC's ramings is en nie presiese getalle nie; taal in ILC's verklaar duidelik dat die getalle skattings is. Wanneer leners vrae het oor die geldigheid van die ramings wat ingesluit is in ILC's of kommer het wat inbreukmaking mag bestaan, bestel hulle volledige opnames.
In 'n neutedop adresseer ILC's die volgende:
- Inbreuken: Die sertifikaat bevestig die ligging van geboue en strukture en notas wat grenslyne of versperrings oorsteek.
- Regs beskrywing: ILC's bevestig dat die eiendom se wetlike beskrywing akkuraat is. Dit is belangrik vir titel akkuraatheid. Die sertifikaat bevestig ook dat die eiendomsadres korrek is.
- Opgedateerde opname: Die sertifikaat bevestig dat die opname huidig en akkuraat is. Leners kan vra vir 'n afskrif van die opname om 'n nuwe konstruksiehuis te sluit.
- Easements: Die sertifikaat bevestig dat alle verrigtinge gedokumenteer en akkuraat is.
- Heinings is 'n hot-knoppie kwessie vir verband onderskrywers. As daar 'n heining is en dit nie op die eiendomslyn is nie, kan 'n opname nodig wees.
Survey vs ILC
Die meeste ILC's verklaar dat hulle nie op enige manier deur die eienaar van die eiendom gebruik mag word nie en dat dit slegs vir die gebruik van die titelversekeraar en verbandmaatskappy is. Maak dus seker dat wanneer u kliënte die term 'opname' gebruik, verduidelik dat u presies weet wat hulle kry. Hulle moet weet dat 'n ILC nie bruikbaar is vir doeleindes wat 'n opname vereis nie.
Byvoorbeeld, sommige kliënte kan wonder of 'n ILC hulle genoeg inligting verskaf om strukture, soos heinings, op hul eiendomme te bou. Kliënte kliënte moet ingelig word dat ILC's nie akkuraat vir sulke doeleindes is nie en dat hulle 'n volledige opname moet bestel voordat hulle enige eiendomsverbeteringsprojekte onderneem. Slegs opnames deur gelisensieerde landmeters kan eiendomslyne vestig. Kliënte wat grond koop sonder enige bestaande strukture, word sterk aangeraai om volledige opnames te bestel voordat enige konstruksieprojekte aangegaan word.
Bestel 'n ILC
Enigeen kan 'n ILC bestel, insluitend huiskopers, verkopers en verbandmaatskappye.
Verbruikers moet daarvan bewus wees dat GLS's tot soveel as $ 350 per publikasie kos.