Konstruksie kontrak tipes word gewoonlik gedefinieer; Terloops sal die uitbetaling gemaak word en besonderhede van ander spesifieke terme, soos duur, kwaliteit, spesifikasies en verskeie ander items.
Hierdie belangrike kontrak tipes kan baie variasies hê en kan aangepas word om aan die spesifieke behoeftes van die produk of projek te voldoen.
Enkelbedrag of Vaste prys Kontrak Tipe
Hierdie tipe kontrak behels 'n totale vaste prys vir alle konstruksieverwante aktiwiteite. Enkelbedragkontrakte kan aansporings of voordele vir vroeë beëindiging insluit, of kan ook strawwe, genaamd gelikwideerde skadevergoeding, vir 'n laat beëindiging hê. Enkelbedragkontrakte word verkies wanneer 'n duidelike omvang en 'n gedefinieerde skedule hersien en ooreengekom is.
Hierdie kontrak sal gebruik word wanneer die risiko aan die bouer oorgedra moet word en die eienaar wil veranderings bestel vir ongespesifiseerde werk. 'N Kontrakteur moet egter ook sekere persentasie koste insluit wat verband hou met die uitvoering van die risiko. Hierdie koste sal versteek word in die vaste prys. Op 'n enkelbedragkontrak is dit moeiliker om krediet terug te kry vir werk wat nie voltooi is nie, dus oorweeg dit wanneer u opsies ontleed.
Koste Plus Kontrakte
Hierdie tipe kontrak behels die betaling van die werklike koste, aankope of ander uitgawes wat direk voortspruit uit die konstruksie-aktiwiteit. Koste-pluskontrakte moet spesifieke inligting bevat oor 'n sekere voorafbedraende bedrag ('n persentasie van die materiaal en arbeidskoste ) wat die kontrakteur se oorhoofse en wins dek.
Koste moet gedetailleer word en geklassifiseer word as direkte of indirekte koste. Daar is verskeie variasies vir Cost Plus kontrakte en die mees algemene is:
- Koste Plus Vaste Persentasie
- Koste Plus Vaste Fooi
- Kosteprys met gewaarborgde maksimum pryskontrak
- Kosteprys met gewaarborgde maksimum prys en bonuskontrak
Kostebelastingkontrakte word gebruik wanneer die omvang nie duidelik gedefinieer is nie en dit is die verantwoordelikheid van die eienaar om sekere perke op te stel oor hoeveel die kontrakteur sal faktureer. Wanneer van die voormelde opsies gebruik word, sal hierdie aansporings dien om die eienaar se belang te beskerm en te verhoed dat dit vir onnodige veranderinge gehef word. Wees bewus daarvan dat koste-plus-kontrakte moeilik of moeiliker is om te dop en meer toesig nodig sal wees, moet gewoonlik nie baie risiko in die kontrakteur plaas nie.
Tyd en Materiaalkontrakte wanneer omvang nie duidelik is nie
Tyd- en materiaalkontrakte word gewoonlik verkies as die projekomvang nie duidelik is nie, of dit is nie gedefinieer nie. Die eienaar en die kontrakteur moet 'n ooreengekome uurlikse of daaglikse koers vasstel, insluitend addisionele uitgawes wat in die konstruksieproses kan ontstaan.
Die koste moet geklassifiseer word as direkte, indirekte, opmerkings en oorhoofse koste en moet by die kontrak ingesluit word.
Soms kan die eienaar 'n pet of spesifieke projeklengte vestig aan die kontrakteur wat nagekom moet word om die risiko van die eienaar te verminder. Hierdie kontrakte is handig vir klein bestekke of wanneer jy 'n realistiese raai kan maak oor hoe lank dit sal neem om die omvang te voltooi.
Eenheidspryskontrakte
Eenheidspryskontrakte is waarskynlik 'n ander soort kontrak wat algemeen deur bouers en federale agentskappe gebruik word. Eenheidspryse kan ook tydens die tenderproses bepaal word, aangesien die eienaar spesifieke hoeveelhede en pryse vir 'n voorafbepaalde hoeveelheid eenheidseenhede versoek.
Deur eenheidspryse te verskaf, kan die eienaar maklik verifieer dat hy aangekla word van onopgelope pryse vir goedere of dienste wat verkry word. Eenheidsprys kan maklik aangepas word en / of onder die omvang verander, wat dit makliker maak vir die eienaar en die bouer om ooreenkomste te bereik tydens veranderings.