Wat is 'n Bydrae?

Bouwer en Kontrakteurs Biedinligting

'N Biedverbintenis is 'n tipe konstruksiebinding wat die eienaar of ontwikkelaar in 'n bouproses beskerm. Dit is 'n waarborg dat u as die bieër aan die eienaar van die projek voorsien om te verseker dat indien u nie die bepalings van die bod nakom nie, die eienaar vergoed word. 'N Bydrae word gewoonlik verkry deur 'n borgkantoor, soos 'n versekeringsmaatskappy of bank, en help verseker dat 'n kontrakteur finansieel stabiel is en oor die nodige hulpbronne beskik om 'n projek aan te pak.

Bydrae word gewoonlik vereis op projekte wat ook prestasiebotte en betaalbande insluit.

Bied Bond Basics

'N Biedbinding behels tipies drie partye: die skuldenaar, die prinsipaal en die borg. Die verpligtinge is die eienaar of ontwikkelaar van die konstruksieprojek onder die bod. Die prinsipaal is die tenderaar of voorgestelde kontrakteur. Die borg is die agentskap wat die tenderbinding aan die prinsipaal uitreik. Die hoof koop die bod van die borg teen 'n vaste prys, soos 'n premie vir 'n versekeringspolis. Die dekkingswaarde van die verband word die strafsom genoem en verteenwoordig die maksimum bedrag van die skade wat die borg met die verband sal dek. Strafbedrae kan wissel van 5 tot 20 persent van die bodbedrag.

Hoe bodbonds werk

Biedkontrakte help om te verhoed dat kontrakteurs frivolous of onvanpaste lae biedings indien om 'n kontrak te wen. Tydens 'n konstruksiebesprekingsproses skat verskeie kontrakteurs (prinsipale) wat die werk sal kos om hul prys aan die eienaar (die verpligtinge) in die vorm van 'n bod te voltooi.

Die kontrakteur wat die bod wen, kry 'n kontrak vir die projek.

'N Bydrae dien as 'n waarborg dat die kontrakteur wat die bod wen, die bepalings van die bod sal nakom nadat die kontrak onderteken is. As die kontrakteur versuim om die bepalings van die bod te eerbiedig, verhoog hy sy prys vir die werk nadat die kontrak onderteken is. Die kontrak kan gebreek word en die eienaar sal 'n ander kontrakteur vir die projek moet kry, vermoedelik die volgende- laagste bieër.

'N Bydrae vergoed die eienaar vir die koste verskil tussen die aanvanklike kontrakteur se bod en die volgende laagste bod. Soms sukkel die borgkontrak die kontrakteur om die koste te verhaal, en die moontlikheid van regsgedinge hang af van die terme van die verband.

Hoeveel sal 'n verbandbinding kos?

Die koste van 'n bod-premie wat deur die kontrakteur ter waarde van die borg betaal word, is gebaseer op verskeie faktore, insluitend die koste van die projek (bod koste), die ligging van die projek, die eienaar en die finansiële geskiedenis van die kontrakteur . Vir klein projekte kan bodpremiepryse 'n vaste fooi wees, soos $ 100 of $ 200. Vir groter projekte is die bodpremiepremie gewoonlik gebaseer op 'n persentasie van die totale projekkoste en die strafsom van die tenderbinding.

Die standaard strafbedrag vir nie-federale projekte wissel tussen 5 en 10 persent van die totale projekkoste. Die strafbedrag vir federale befondsde projekte word op 20 persent van die projekkoste gemandereer. Obligasie premies wissel gewoonlik tussen 1 en 5 persent van die strafbedrag. Byvoorbeeld, as die projekkoste $ 500,000 bedra, en die strafbedrag is $ 50,000, kan die kontrakteur se koste vir die verband $ 500 tot $ 2.500 wees.

Bydraevereistes

Onder die Miller-wet, wat vandag nog steeds die standaard is, moet alle bieders bodbande op enige federale projek indien.

Baie private maatskappye het hierdie tendens gekopieer om hulself te beskerm teen risiko tydens die tenderproses. Om borgverband te kry, is baie belangrik as jy wil hê dat jou maatskappy mededingend moet word in die konstruksiebedryf . In sommige gebiede is 'n borgverband vereis vir die verkryging van lisensies en permitte. Die belangrikste is dat byna alle projek-eienaars en ontwikkelaars 'n verband van jou benodig voordat jy op hul projekte kan bied.

Federale borgverbandvereistes kan op verskillende maniere bereik word:

• Surety effekte uitgereik deur 'n goedgekeurde korporatiewe borg agentskap
• Borgverpligtinge uitgereik deur 'n individuele borg wat sekere omskrewe soorte bates beloof
• Individue dien as borgers om verbandhoudingsvereistes op federale projekte te bevredig indien hulle aanvaarbare bates in die vereiste bedrae het om die effekte te ondersteun.

Aanvaarbare bates sluit kontant of sertifikate van deposito in; Amerikaanse agentskapseffekte; aandele en effekte verhandel op die New York, Amerikaanse en ander uitruilings; onder andere.

Daar is ook onaanvaarbare bates. Dit is bates wat moeilik kan wees om te likwideer, soos 'n lewensbodem in vaste eiendom, juweliersware, individue se borghuis en verskeie ander.