Kommersiële Lease Terme wat jy moet weet
Om u te help om die eiendomsjargon te navigeer en terme wat u in 'n kommersiële huurkontrak sal sien , is hier algemene kantoor- en kommersiële huurtermyn en algemene verduidelikings. Sommige van hierdie terme kan verskillend in verskillende streke van die land gebruik word, dus wees seker om die presiese betekenis van 'n termyn te vra wanneer u 'n huurkontrak onderhandel.
verhuurder
Die verhuurder is die persoon wat die huurkontrak verleen en wie het die wettige verpligtinge wat verband hou met die huurkontrak; die verhuurder. Soms is dit 'n eienaar, maar dit kan ook 'n eiendomsbestuursmaatskappy of kommersiële verhuringsmaatskappy wees.
huurder
Die huurder is die persoon wat die spasie verhuur; die huurder. Alhoewel u moontlik persoonlik 'n huurkontrak moet waarborg, moet u besigheidsentiteit die amptelike huurder wees op alle dokumente wat verband hou met die huurkontrak.
Algemene Gebiedsonderhoud (CAM)
Hierdie term beskryf koste vir gebiede in 'n gebou wat nie direk gehuur word nie, maar wat 'n algemene verantwoordelikheid is, soos gange, toilette, trappe en looppaaie. Die meeste huurders voeg CAM-koste by vierkante beeldmateriaal toe om huurbetalings te bereken.
Volledig diens huur
'N Huurkontrak waarin die huurbetaling ander dienste insluit, soos nutsdienste, instandhouding en grasperk / sneeu verwydering. Die verhuurder betaal hierdie fooie en gee dit aan die huurders in die huurkontrak.
Dit kan 'n voordeel vir huurders wees aangesien dit spaar om hierdie addisionele fooie te betaal, maar die verhuurder mag meer hef as wat werklik vir hierdie dienste betaal word.
Bruto Huur
'N Huurkontrak wat die verhuurder insluit, stem in om te betaal vir alle algemene uitgawes, insluitend nutsdienste, herstelwerk, versekering en (soms) eiendomsbelasting.
Die koste van 'n bruto huurkontrak is hoër as vir ander tipes huurkontrakte omdat al hierdie items by die huurkontrak ingesluit word.
Netto huurkontrak
'N Huurkontrak wat die vierkante beeldmateriaal, CAM koste, en alle ander eienaarskapskostes insluit, insluitende nuts, herstelwerk, versekering en eiendomsbelasting.
Dubbel Netto Huur
'N Huurkontrak waarin belasting- en versekeringsuitgawes by die huurbetalings ingesluit word. Die verhuurder betaal instandhoudingskoste.
Triple Net Lease
'N Huurkontrak wat alle belasting-, versekerings- en onderhoudskoste in die maandelikse betaling insluit.
Bruto Square Foot
Die totale vierkante beeldmateriaal van die gebou of kantoor wat gehuur word. Hierdie syfer sluit gewoonlik gemeenskaplike ruimte in.
HVAC
'N Afkorting vir' verwarming, ventilasie en lugversorging. ' Dit word dikwels uitgespreek as "H-VAC."
Bou-out / huurverbeterings / huurderverbeterings
Die verbeterings aan die kantoor of gebou om dit vir die huurder bruikbaar te maak. In rekeningkundige terminologie word hierdie koste "huurverbeterings" genoem, en dit kan as uitgawes gedepresieer word.
Turn-key
'N Kantoor of gebou wat gereed is om te beset. In die meeste gevalle is dit 'n verbintenis van die verhuurder om die koste van enige uitbou te dra.
Sub-huurkontrak
'N Onderhuur is 'n ooreenkoms tussen die verhuurder en huurder om iemand anders of al die deel van die ruimte te gebruik.
In sommige gevalle kan 'n besigheid graag 'n ander besigheid hê om die spasie te deel - en die huur. In ander gevalle mag die huurder verlaat voordat die huurtermyn op is en iemand anders die huurkontrak oorneem om te voorkom dat dit weer moet onderhandel.