7 maniere 'n makelaar kan nuttig wees
1. Verkoop eiendom deur bemarking
Die eerste voordeel om 'n beleggingseiendom met 'n makelaar te noem, is dat hulle die eiendom vir u sal bemark.
Die Realtor sal belangrike inligting oor u eiendom versamel, insluitend vierkante beeldmateriaal, aantal eenhede vir meerdere gesinne of kommersiële eiendomme , aantal beddens en bad, indien van toepassing, asook enige geriewe wat die eiendom het. Die Realtor sal dan 'n advertensie ontwerp, insluitend onlangse foto's van die binnekant en buite van die eiendom.
Hul beroep as 'n makelaar sal hopelik jou eiendom maksimum blootstelling kan gee. Die Realtor sal toegang tot bemarkingsgeleenthede hê wat jy nie sal hê nie.
Die makelaar kan jou beleggingseiendom op die MLS lys. Die MLS, of meervoudige noteringsdiens, is 'n privaat netwerk wat slegs makelaars toegang het. Real estate makelaars kan hul lyste by die webwerf voeg en kan sien lyste deur ander makelaars. Dit bied 'n unieke geleentheid vir Realtors om mekaar te help om kommissie te maak deur kopers vir mekaar se eiendomme te vind.
Nie net sal die makelaar eksklusiewe toegang tot die MLS hê nie, maar hy of sy kan jou eiendom op twee ander webwerwe wat jy nie self toegang het nie, kan lys. Die Realtor kan jou aanbieding op Realtor.com publiseer, sowel as op die webwerf van die eiendomsmaatskappy waarvoor hulle werk.
Bykomende bemarkingspogings kan webwerwe soos Loopnet.com, Trulia.com en Craigslist.com insluit, sowel as eiendomsveilingwebwerwe as jy belangstel om daardie roete te gaan.
2. Verkoop volgens prys dit reg
Die makelaar wat u gekies het om u beleggingseiendom te verkoop, moet intieme kennis van die plaaslike mark hê. Aangesien hulle daagliks verkoop van eiendom, sal hulle 'n algemene idee hê van wat jou eiendom sal kan verkoop.
In 'n poging om 'n meer akkurate prys te stel, versamel die Realtor drie of vier vergelykbare eiendomme wat in die area verkoop het, verkieslik binne die afgelope ses maande. Hulle sal hierdie vergelykbare as 'n barometer gebruik om die verkoopprys van jou eiendom op of af te pas.
Jy wil die hoogste prys vir jou eiendom kry, maar jy wil ook nie hê dat dit te lank op die mark sit nie, want dit word 'n ou vermelding omdat dit te hoog geprys word. Jy wil dit ook nie te laag prys en geld op die tafel laat nie. Die Realtor sal hopelik u eiendom korrek kan prys.
3. Voer oop huise / vertonings
Nog 'n voordeel van die huur van 'n makelaar is dat hulle die vertonings van u eiendom sal skeduleer, sowel as oop huise. Die makelaar sal die tyd en moeite stel om met potensiële kopers te kommunikeer sodat jy dit nie hoef te doen nie. As jy nie naby jou beleggingseiendom woon nie, kan dit die tyd en moeite spaar om voortdurend na die eiendom te ry om kopers te ontmoet, veral as die voornemende koper nooit opdaag nie.
4. Buffer tussen u en koper
Realtors tree op as die tussenpersoon tussen jou en 'n voornemende koper. Die Realtor sal die een wees wat met die koper of die koper se agent kommunikeer en onderhandel oor vertonings, prys, inspeksies of vereiste dokumente.
Hierdie derde party kan help om die angs wat baie eienaars het, direk te verlig met 'n koper. Die makelaar is nie so belê in die eiendom as die eienaar nie, so hy of sy kan tydens die onderhandelinge 'n meer vlakhoof hê.
5. Realtor kan die korrekte terugvoer kry
Sommige kopers sal nie ware terugvoering gee as die huiseienaar die eiendom is wat die eiendom nie wil beledig nie. 'N Realtor kan dalk 'n koper se ware mening oor die eiendom kry. Die voornemende koper sal meer geneig wees om die Realtor hul ware gevoelens te gee oor die positiewe en negatiewe van die beleggingseiendom.
Die Realtor kan dan hierdie terugvoer gebruik en sekere aanpassings aan die aanbieding maak, die prys aanpas of kosmetiese opdaterings aan die eiendom indien nodig.
6. Toegang tot die bedryf / kundigheid op hul gebied
Daar is sekere Realtors wat spesialiseer in die verkoop van beleggingseiendomme. Byvoorbeeld, 'n Realtor kan 'n nis van die verkoop van kommersiële Real Estate.
As u 'n kommersiële gebou besit, kan hierdie makelaar die beste keuse wees vir u. Hulle sal 'n beter kennis hê van hoe om jou eiendom te bemark, sowel as kontakte wat belangstel in hierdie spesifieke tipe eiendom. As jy 'n makelaar kan vind wat spesialiseer in die verkoop van jou soort beleggingseiendom, is dit die moeite werd om hul geloofsbriewe verder te ondersoek, aangesien dit vir jou 'n goeie pas kan wees.
7. Bereik hul netwerk
Uiteindelik, deur u beleggingseiendom met 'n makelaar te noteer, kry u toegang tot die makelaar se rolodex. Hulle het 'n netwerk van ander Realtors, sowel as voornemende kopers. Hulle kan dalk 'n massa-e-pos stuur en maklik terugkom met 'n aantal voornemende kopers vir u eiendom. Hierdie nywerheids kontakte kan help om jou eiendom vinnig te verkoop.