Meer as 80 persent van alle huise wat verkoop word, is aanlyn in MLS-stelsels. Hierdie artikel help jou om tegnologie en tegnologie-vaardige eiendomsprofessionele te gebruik om jou perfekte huis te vind.
In plaas daarvan, leer hier hoe om die regte aanlyn soekgereedskap te gebruik en hoe om die regte makelaars te vind wat die tegnologie verstaan en gebruik, met die idee om jou te help met jou huis soek, eerder as om net 'n huis verkoop en 'n kommissie te kry.
Dit is hoe hulle betaal word, so daar is niks verkeerd daarmee nie, maar daar is agente wat meer belangstel in beter kliëntediens en naatlose transaksies as net die betaaldag aan die einde.
Gebruik IDX Search
Eerstens, laat ons die redes dek om 'n eiendomswebwerf soekfunksie te gebruik wat deel uitmaak van 'n IDX. Dit is Internet Data Exchange. Dit is 'n ooreenkoms tussen makelaarslede van 'n plaaslike MLS, Meervoudige Noteringsdiens, wat elke lid toelaat om die lyste van alle lede op hul webwerf se soekbladsye te vertoon. So, jy hoef nie na verskeie plaaslike terreine te gaan om alles te sien wat te koop aangebied word nie.
Hoekom is dit beter as webwerwe soos Realtor.com, Zillow.com en Trulia.com? Daar is niks fout met die webwerwe nie, maar Zillow en Trulia het nie al die plaaslike MLS-lyste nie. Realtor.com het baie van hulle, maar nie almal nie, en daar is baie advertensies wat deur makelaars betaal word om jou in hul rigting te lei.
Weereens, niks verkeerd daarmee nie, maar jy verloor 'n mate van buigsaamheid in die keuse van wie jy wil. Die plaaslike IDX-webwerwe word ook ten minste een keer per dag bygewerk, sodat jy huise sien wat regtig te koop is en nuwe lyste soos hulle bygevoeg word.
Kry persoonlike e-pos waarskuwingsverslae
Vandag se gerekenariseerde MLS-stelsels laat makelaars toe om persoonlike soektogte vir u te skep wat u elke nuwe aanbieding onmiddellik sal e-pos wanneer hulle in die stelsel ingeskryf word.
U kan ook verslae kry wanneer huise verkoop word. Die agent stel hulle eers een keer op, en dit duur net 'n paar minute. Jy wil werk met 'n agent wat hierdie verslae aanbied, gewoonlik sal hulle vorms op hul webtuistes hê.
As 'n agent dit nie weerstaan of vir jou sê dat dit nie nodig is nie, vind iemand anders wat hulle sal opstel. Die enigste persoon wat heeltemal geïnteresseerd is in ALLEEN jou behoeftes, is jy. Selfs die beste agente moet terselfdertyd saam met verskeie kliënte werk om 'n ordentlike inkomste te verdien. Om jou te vertel dat hulle elke nuwe aanbieding wat vir jou een lyk, is op die beste 'n belofte, maar hulle kan sommige mis as hulle besig is.
Vra vir Statistiese Verslae
Weereens, enige agent moet dit vir u kan produseer. Een wat redelik nuttig is, is 'n verslag van lyspryse teenoor die werklike verkooppryse. Dit gee jou die afslag om te lys vir verkope. Almal koop in normale markte, dus huise verkoop vir 'n bedrag onder die genoteerde prys. Deur 'n verslag vir geteikende wykies te kry, sal u die gemiddelde persentasie onder die lys wys waar huise eintlik onder kontrak gaan.
Nog 'n verslag wat kan help, is 'n DOM, Days on Market, verslag. Om die gemiddelde dae se huise te ken, was op die mark voor verkoop, en gee jou inligting wat kan help in onderhandelinge.
As die gemiddelde 180 dae is en jy belangstel in 'n huis wat op die mark 250 + dae is, kan daar dalk plek wees vir 'n meer aggressiewe laer eerste aanbod. Jy is die baas, moenie toelaat dat 'n agent jou vertel dat dit nie gaan werk nie. Hulle mag reg wees, maar jy sal nooit weet totdat jy probeer nie. Wanneer die gemiddelde DOM 180 is en 'n huis egter eers 30 dae op die mark is, moenie verwag dat die verkoper se afslag baie afslag het nie.
Kry 'n OBA , Vergelykende Markanalise
Dit is 'n verslag wat hoofsaaklik vir handelaars deur makelaars gedoen word. Die doel is om vas te stel wat soortgelyke huise (vergelykbaar) in die huidige mark verkoop. Dit help die agent en verkoper om op die noteringsprys te besluit.
Markte beweeg voortdurend, huise verkoop, kom uit die mark en nuwe aanbiedings kom op die mark.
Die OBA wat vir die verkoper gedoen is, kan verouderd wees, en pryse kan nou hoër of laer wees. Die keuse van die vergelykbare huise wat in die berekening gebruik word, is ook aan die agent. Soms kan hulle per ongeluk of opsetlik huise kies wat 'n hoër noteringsprys aanmoedig.
Deur u eie huidige OBA van u koperagent te kry, kry u 'n skatting van die voorgestelde markwaarde van die huis wat u oorweeg. As dit laer is, gebruik dit om 'n laer aanbod te regverdig. Moenie toelaat dat 'n agent jou vertel dat jy nie 'n OBA nodig het nie.
Die gebruik van vandag se tegnologie kan jou help om die regte makelaars te vind en effektief saam met hulle te werk om die perfekte huis te kry en jou beste deal te kry.