Die negatiewe om bewus te wees van
1. Lang proses
Kortverkope is dalk nie die beste keuse vir diegene wat 'n eiendom wil hê of hoef te koop nie. Kry 'n kort verkoop goedgekeur kan 'n lang proses wees. Hulle kan so min as 'n maand voltooi word, of dit kan tot 'n jaar duur om af te handel. Baie faktore kan hierdie tydtafel beïnvloed, insluitende 'n lener se ondervinding met kort verkope, of die verkoper reeds vir 'n kortverkoping en die aantal leners wat betrokke is, goedgekeur is.
2. Onderhewig aan die Verbandlener se Goedkeuring
In 'n tipiese eiendomsverkoping is die enigste wat die verkoop moet goedkeur, die persoon wat die eiendom besit. In 'n kortverkoping is dit nie die geval nie. Die huidige eienaar is nie die enigste wat die aanbod moet aanvaar nie.
Aangesien die eienaar probeer om hul verbandlener te kry om minder te aanvaar as wat hulle vir die eiendom verskuldig is, moet die lener die verkoop goedkeur. Uitleners is nie noodwendig te gretig om 'n verlies op hul lening te neem nie.
Hierdie proses is verder ingewikkeld as daar meer eiendomsreg op die eiendom is, wat beteken dat jy verskeie leners moet kry om die kortverkoping te aanvaar.
3. Lener kan teller, verwerp of nie reageer nie
Selfs as 'n verkoper reeds vir 'n kortverkoping deur die lener goedgekeur is, is daar geen waarborg dat die lener jou aanbod sal aanvaar nie.
Hulle mag glo dat jou aanbod te laag is. As dit die geval is, kan die lener jou aanbod teenwerk, jou aanbod nie verwerp nie, of hulle sal nie eens daarop reageer nie. Dit is 'n betekenisvolle en werklike risiko, aangesien jy al maande kon wag om selfs tot hierdie punt te kom.
Selfs as die lener nie teenhou nie, is daar geen waarborg dat die prys 'n prys is wat jy bereid sou wees om te betaal op grond van jou waargenome waarde van die eiendom nie. Daarbenewens, as daar meer eiendomsreg op die eiendom is, sal u die aanvaarding van alle leningshouers moet ontvang. Die eerste houer mag die aanbod aanvaar, maar die tweede of derde houer mag dit verwerp, dus sal daar meer hindernisse wees om die kort verkoop goedgekeur te kry.
4. Geleentheidskoste
Kort verkope bied nog 'n risiko omdat die lang kort verkoopproses jou kan laat misloop op ander potensiële aankope. Met al jou tyd en hulpbronne vasgebind in kortverkoopsonderhandelinge vir maande, kan jy 'n beter beleggingsgeleentheid misloop.
5. Eiendom 'Soos Is'
Verkopers wat probeer om 'n kort verkoop te onderhandel, ervaar gewoonlik 'n soort finansiële swaarkry. Daarom mag hulle nie die geld hê om op hul eiendom te handhaaf nie. Hierdie onvermoë om onderhoud te hou, kan voor die hand liggend wees, of dit kan dieper in die konstruksie-, elektriese of loodgieterprobleme lê.
Wanneer jy 'n kort koop koop, koop jy gewoonlik die eiendom 'soos dit is.' Die bank verloor reeds geld op die eiendom, so hulle sal gewoonlik nie toegewings maak vir hierdie onderhoudskwessies nie. Dit is dus uiters belangrik om 'n tuisinspeksie te kry, sodat u enige groot probleme wat die eiendom mag hê, kan ontbloot.
6. Is die verkoper goedgekeur?
Net omdat iemand 'n eiendom as 'n kortverkoping adverteer, beteken dit nie dat dit vir een goedgekeur is nie. Hulle mag dink hulle kwalifiseer vir 'n kortverkoping, maar tensy hulle eintlik deur die bank of verbandlener goedgekeur word, beteken hierdie klassifikasie niks.
Voordat u by 'n kortverkoping betrokke raak, moet u altyd seker maak dat die verkoper deur een van die leners goedgekeur is. As hulle dit nie het nie, kan jy jou tyd mors of betrokke raak by 'n proses wat maande of selfs 'n jaar sal oplewer.
7. Leners verkies alle kontant of groot afbetalings
Nog 'n risiko van 'n kortverkoping is om op die eiendom te verloor aan alle kontant koper of 'n koper wat 'n groot afbetaling kan afbetaal. By die aanvaarding van 'n kort verkoop, verkies banke en ander leners om hierdie tipe kopers te hanteer. Hulle beskou hulle as minder riskant as 'n koper wat 'n groot verband benodig om die eiendom te koop.